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10., Grundäckergasse – BPL 4 – WBI

Das Projekt ist Teil einer größeren städtebaulichen Entwicklungszone. Das Gebiet „Grundäckergasse II“ umfasst neben freifinanzierten Wohnungen, drei Wohnanlagen mit geförderten Wohnungen sowie eine neue Schule. Grünraum, Freiflächen, Garagen- und Spielplatzkonzept wurden bauplatzübergreifend geplant.

Das Wohnhaus auf Bauplatz 4 ist nach den Richtlinien der Wiener Wohnbauinitiative geplant.

Hinweis:Ab 28.03. können sich Wohnungssuchende mit einem Wiener Wohn-Ticket auf www.wohnberatung-wien.at für dieses Planungsprojekt eintragen.

Eckdaten

  • Neubau
  • 166 Mietwohnungen
  • Bauträger: Bank Austria Real Invest Immobilien
  • Planung: Werkstatt Grinzing WGA
  • Baubeginn: Sommer 2017
  • Bezugstermin: Ende 2018

Projektbeschreibung

Das Neubauprojekt auf Bauplatz 4 mit insgesamt 166 Mietwohnungen besteht aus einem L-förmigen Gebäude mit großem Innenhof und Wegverbindung zu den benachbarten Bauplätzen. Erschlossen werden die Wohnungen über natürlich belichtete Stiegenhäuser. Die Gaskesselanlage im Haus wird durch eine Solaranlage am Dach für Warmwasser ergänzt.

Das Wohnungsangebot umfasst Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen in durchschnittlichen Größen von 54 bis 106 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum, wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Mietergarten. Die Vielfalt der angebotenen Wohnungen sorgt für eine entsprechende Durchmischung. Dank flexibler Grundrisse lassen sich Wohnungen auch nachträglich barrierefrei adaptieren. So kann auf wechselnde Bedürfnisse der BewohnerInnen eingegangen werden, individuelle Wünsche werden berücksichtigt und die Wohnungen sind damit über Generationen hinweg nutzbar.

Grün- und Freiflächen gibt es im großen Innenhof der Anlage mit Bäumen, einer Wiese, barrierefreien Wegverbindung zu den Nachbargebäuden und einem Kinderspielplatz. Im großen Gemeinschaftsraum gibt es mehr als genug Platz für Feiern und Veranstaltungen. Hier befindet sich auch ein barrierefreies WC sowie eine Gemeinschaftsküche.

Neben Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen gibt es insgesamt 294 Fahrradabstellplätze. Die Einlagerungsräume jeder Wohnung befinden sich im Erdgeschoß. Die bauplatzübergreifende Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrt in der Grundäckergasse verfügt über 102 PKW-Stellplätze.

Lage und Infrastruktur

Das neue Projekt liegt zwischen Liesingbach und Kurpark Oberlaa, in Rothneusiedl an der Grenze zu Oberlaa.  Anschluss an die S16 gibt es für AutofahrerInnen über die Auffahrt in der Oberlaaer Straße.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnanlage gut zu erreichen: Die U1 Haltestelle Oberlaa wird 2017 fertiggestellt und wird vom Quartier aus direkt erreichbar sein. Mit der Bim Linie 67 erreicht man den Reumannplatz. Die Autobuslinie 17A bringt die BewohnerInnen zur Favoritenstraße. Die Linie 271 fährt auch zur Schnellbahn, zum Kurzentrum und ebenso zur U1/Reumannplatz.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung sowie in der Favoritenstraße. Größere Besorgungen lassen sich in der Shopping City Süd erledigen, hier gibt es auch verschiedene Unterhaltungsangebote wie Kino, Restaurants und Sportmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft garantieren eine optimale medizinische Versorgung. Das Schulangebot im Grätzel besteht zum Beispiel aus der Volksschule Oberlaaer Platz 1, der Neuen Mittelschule in der Wendstattgasse 3 oder dem Bundesrealgymnasium, Pichelmayergasse 1. Neben dem Kindergarten direkt in der Anlage gibt es auch mehrere in der Umgebung (Kindergarten der Stadt Wien, Oberlaaer Platz 1, privater Kindergarten der Kindercompany, Franz-Mika-Weg 9, privater Kindergarten der Vereinigung katholischer Kindertagesheime, Oberlaaer Straße 76).

Freizeitmöglichkeiten in der Natur gibt es jede Menge in der Nachbarschaft. Der Kurpark Oberlaa und der Liesingbach bieten Entspannung im Grünen vor der Haustüre. Sportlich aktiven BewohnerInnen bieten umliegende Radwege, Sportplätze im Stadtpark Leberberg ein umfangreiches Betätigungsfeld. Darüber hinaus sorgen diverse Heurigen in Oberlaa für gemütliche Abende.

Kosten

Für die 166 Mietwohnungen betragen die Eigenmittel rund € 150,00/m², die monatlichen Kosten liegen bei rund € 10,23/m².

Für einen Garagenplatz ist mit monatlichen Kosten von etwa € 89,00 zu rechnen.


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