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© Schreinerkastler

22., Gundackergasse II BPL C2

Die geförderte Neubauanlage ist ein Siegerprojekt des Bauträgerwettbewerbs im Stadtentwicklungsgebiet "Gundackergasse II" mit dem Schwerpunkt auf gesundem und naturnahem Wohnen. Auf drei Bauplätzen werden ca. 300 geförderte Wohnungen, davon rund 100 SMART-Wohnungen, bis 2021 errichtet. Ein weiterer Bauplatz verfügt über rund 100 freifinanzierte Einheiten. Die vier Hektar Bauland befinden sich bei einem circa 16 Hektar Schutzgebiet – Wald und Wiesengürtel. Dieser Bauträgerwettbewerb ist Teil der Wohnbauoffensive 2016-2018.

Kurzbeschreibung

In der Donaustadt errichtet der Bauträger „Siedlungsunion“ ein Neubauprojekt mit insgesamt 119 Wohnungen. Davon werden 43 Wohnungen in der besonders kostengünstigen SMART-Variante mit Superförderung gebaut. Die Wohnhäuser und die Freibereiche rund um das Neubauprojekt wurden mit besonderer Rücksichtnahme auf die bestehenden Grünflächen dem sogenannten „Gehölzband“ konzipiert. Dieses gliedert sich in die umgebenden Naturräume des Himmelteichs, des Gedenkwaldes und der Seestadt Aspern. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der schonenden Bauweise und die Eingliederung an die vor Ort gegebenen ökologischen Begebenheiten. Die Grün- und Freiflächen wurden gemeinsam mit dem benachbarten Bauplatzes entworfen, wodurch ein gemeinschaftliches Konzept für die Anlage entstanden ist.

Jungfamilien werden sich nicht nur über das Freiraumkonzept, sondern auch über den eigenen Kindergarten am Grundstück freuen. Eine E-Ladestation steht allen künftigen BewohnerInnen für Elektroautos und E-Bikes zur Verfügung. Das elektronische „Schwarze-Brett“ mit Touch-Screen lädt zur Interaktion unter den HausbewohnerInnen ein und ermöglicht die Reservierung des Gemeinschaftsraumes. Darüber hinaus sollen dort die Abfahrtszeiten der öffentlichen Verkehrsmittel angezeigt werden.

Ein Besiedelungsmanagement dient dem gemeinsamen Kennenlernen bereits vor Bezug und wird bis in die erste Nachbezugsphase andauern.

Das Wohnungsangebot umfasst 1- bis 4- Zimmer-Wohnungen in Größen von 35 bis 90m2. Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Privatgarten und sind mit Laminatböden im Wohnbereich ausgestattet.

Neben der Gemeinschaftsdachterrasse und den dortigen Möglichkeiten für urbanes Garteln steht den BewohnerInnen auch der Gemeinschaftsraum sowie der Kleinkinderspielplatz in der Neubauanlage zur Verfügung. Kinderwagenabstellräume und 275 Fahrradabstellplätze sorgen für mehr Platz in der eigenen Wohnung. Für PKWs sind 72 Stellplätze vorgesehen

Lage und Infrastruktur

Die Anlage entsteht parallel zur Eßlinger Hauptstraße in der Donaustadt. Im Süden befindet sich das Erholungsgebiet Nationalpark Donauauen - Lobau, nördlich davon findet sich die Seestadt Aspern wieder. Das obere Mühlwasser bietet sich für nahegelegene Spaziergänge in der Natur an. Für größere oder kleinere Shoppingtouren gibt es den Gewerbepark Stadlau und das Donauzentrum in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Gehweite. Die Seestadt Aspern und das Donauspital SMZ-Ost sind ebenso in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Verschiedene Schulen und Kindergärten (eine Volksschule, eine Sonderschule für schwerhörige Kinder, eine Mittelschule, sowie BG und BRG, 2 städtische Kindergärten und ein privater Kindergarten) befinden sich in der Nähe.

Für AutofahrerInnen besteht eine gute Anbindung an die Erzherzog-Karl-Straße zur A23. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Busse 88A Richtung Kagran (U1), Erzherzog-Karl-Straße (S-Bahn) und die U2-Haltestelle Aspernstraße und die Linie 26A in Richtung Seestadt Aspern (U2), bringen die neuen BewohnerInnen dieser Wohnhausanlage effizient an alle Ecken Wiens.

Eckdaten

  • Neubau
  • 119 geförderte Mietwohnungen, davon 43 SMART-Wohnungen mit Superförderung
  • Bauträger: Siedlungsunion
  • Planung: SIGS bauplanung
  • Baubeginn: Frühjahr 2019
  • Bezugstermin: Sommer 2020

Kosten

Für die 76 geförderten Mietwohnungen betragen die Eigenmittel rund
€ 499,43/m² und die monatlichen Kosten beginnen bei ca. € 6,84 /m².

Für die 43 SMART-Wohnungen mit Superförderung betragen die Eigenmittel rund
€ 60,00/m² und die monatlichen Kosten beginnen bei ca. € 7,49/m².

Ein Parkplatz kann ab etwa € 79,20 im Monat angemietet werden.

Bei diesen Wohnungen ist je nach Einkommenssituation noch eine zusätzliche Superförderung im Ausmaß von € 0,35/m² (Nutzwert) netto möglich!


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