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22., OASE22+ – Bauplatz C3

Die geförderte Neubauanlage ist ein Siegerprojekt des Bauträgerwettbewerbs „OASE22+". Auf einer rund drei Hektar großen unbebauten Fläche, gegenüber der OASE22, entstehen auf drei Bauplätzen insgesamt 510 Wohneinheiten, eine Baugruppe, mehrere Geschäftslokale, ein Kindergarten und ein eigener Park. Zusätzlich wird das Gesundheitszentrum MED22 erweitert. Geplant ist eine Siedlung mit den Schwerpunkten Bewegung und Mobilität.
Der Bauträgerwettbewerb ist Bestandteil der Wiener Wohnbauoffensive. 

OASE22+ bewegt!

Mobilität und Bewegung stellen den inhaltlichen Schwerpunkt dar. Ziel ist es, auf verschiedenen Ebenen Schwung ins Leben vor Ort zu bringen und die gegenseitigen Beziehungen der BewohnerInnen untereinander, wie auch zu den NachbarInnen aus dem Grätzel anzukurbeln. Erreicht wird dies unter anderem durch ein umfassendes Besiedlungsmanagement – kennenlernen, gegenseitiger Austausch und das Miteinander in der Nachbarschaft stehen hier im Vordergrund.

Eckdaten

  • Neubau
  • 60 geförderte Mietwohnungen, davon 20 SMART-Wohnungen
  • Bauträger: Migra
  • Planung: Hoffmann-Janz Architekten
  • Baubeginn: Herbst 2018
  • Bezugstermin: Sommer 2020

Hinweis: Ab 28.02. können sich Wohnungssuchende mit einem Wiener Wohn-Ticket auf www.wohnberatung-wien.at für dieses Planungsprojekt eintragen.

Projektbeschreibung

Das geförderte Neubauprojekt „OASE22+ bewegt“ auf Bauplatz C3 besteht aus zwei Gebäuden mit 60 geförderten Mietwohnungen, davon 20 SMART-Wohnungen. Erschlossen werden die Wohnungen über eine großzügige Eingangszone und natürlich belichtete Stiegenhäuser. Ein/e HausbetreuerIn ist vorgesehen.

Das Wohnungsangebot umfasst Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, mit durchschnittlichen Größen von 39 bis 107 m². Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freiraum in Form einer Loggia, eines Balkons oder einer Terrasse. Ein Großteil der Wohnungen ist zweiseitig orientiert. Dank der raumhohen Fenster und der Lage direkt beim Park erhalten einige BewohnerInnen einen attraktiven Ausblick direkt ins Grüne. Zwei SMART-Wohnungen werden dem Fonds Soziales Wien für die Wohnplattform Wien zur Verfügung gestellt. 

Im Zentrum des Quartiers befinden sich der Marktplatz sowie ein Park mit Baumbepflanzungen und Spielplätzen (Kreativbereich, Fitness und Motorik-Felder). Grün- und Freiflächen am Bauplatz C3 gibt es rund um die Anlage mit Vorplatz, Baumbepflanzungen, Sitz- und Aufenthaltsbereichen. Zentrales Herzstück der Erdgeschoßzone ist der große Gemeinschaftsraum mit Fenstern an beiden Seiten. Als soziales Zentrum für die BewohnerInnen dient er als Treff- und Kommunikationsort. Von hier aus kommt man zum Vorplatz bzw. zur Gemeinschaftsterrasse mit Kinderspielplatz und Esstafel für gemeinsame Kochabende und ein gemütliches Beisammensein. Im fünften Obergeschoß befindet sich eine Dachterrasse mit anmietbaren Gartenflächen für Urban Gardening. Da die MieterInnen bei der Nutzung der Gemeinschaftsflächen mitbestimmen dürfen, sind sogenannte Impulsworkshops geplant. Im Zuge des Besiedlungsmanagements gibt es darüber hinaus Kennenlern-Workshops, Mobilitätsberatung und Gartenberatung. Geplant ist darüber hinaus ein Grätzelfest nach Bezug. 

Neben insgesamt 156 Fahrradabstellplätzen gibt es Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Vorgesehen sind auch zwei Ladestationen für E-Cars und 40 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. 

Lage und Infrastruktur

Das Projektgebiet befindet sich an der Adelheid-Popp-Gasse bzw. der Miriam-Makeba-Gasse in unmittelbarer Nähe der Erzherzog-Karl-Straße sowie der Stadlauer Straße. Die Wohnhausanlage ist eine Ergänzung zum benachbarten Wohnprojekt OASE 22. Anschluss an die Südosttangente gibt es über die Erzherzog-Karl-Straße. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugt, hat es nicht weit zu den S-Bahn-Haltestellen Hirschstetten und Erzherzog-Karl-Straße (S80). Die Straßenbahnlinie 25 fährt in Richtung Donauzentrum, Kagran und Floridsdorf. Mit den Autobuslinien 86A, 87A und 95A kommen die BewohnerInnen nach Breitenlee, zum Gewerbepark Kagran bzw. Aspern Nord. 

Zur Auswahl stehen auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Für größere Besorgungen eignen sich das Donauzentrum oder der Gewerbepark Stadlau. Eine gute medizinische Nahversorgung garantieren Ärzte und Apotheken in der Wohnumgebung sowie das SMZ Ost. Im Quartier selbst gibt es das Gesundheitszentrum MED22, welches mit der OASE22+ erweitert wird. Vielseitig ist auch das Schul- und Kindergartenangebot im Grätzel. 

In der Freizeit warten auf Bewegungshungrige zahlreiche Radwege sowie diverse Parkanlagen in der näheren Umgebung. Die Blumengärten Hirschstetten, die Erholungsgebiete Lobau und Donauinsel sind ebenfalls nicht weit entfernt. Im Sommer versprechen das nahe Strandbad Stadlau sowie der Badeteich Hirschstetten rasche Abkühlung. Für Unterhaltung und Filmvergnügen sorgt das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex im Donauzentrum. In Aspern gibt es zahlreiche Gastronomie-Lokale, wo man sich kulinarisch verwöhnen lassen kann. 

Kosten

Für die 40 geförderten Mietwohnungen mit Eigentumsoption betragen die Eigenmittel rund € 498,00/m², die monatlichen Kosten ca. € 7,60/m². 

Für die 20 SMART-Wohnungen ist mit Eigenmitteln von rund € 60,00/m² und monatlichen Kosten von ca. € 7,50/m² zu rechnen. 

Ein Garagenplatz ist ab etwa € 84,00 im Monat zu haben.


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