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Jetzt anmelden: 03., The Marks – Döblerhofstraße 8a - Turm 3 - WBI

Auf dem ehemaligen Gelände der MGC Plaza wird das Neubauprojekt „The Marks“ - Siegerprojekt des „Realisierungswettbewerbes“ - durch vier Bauträger realisiert. Es entstehen drei imposante Wohnhochhäuser mit über 1.200 Wohnungen, StudentInnen-WGs, Wohngemeinschaften, „Serviced Appartements“ für Kurzzeitwohnen sowie Geschäftsflächen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Nutzungsvielfalt, der sozialen Durchmischung und Diversität im Wohnungsmix. In einer kooperativen Quartiersentwicklung wurden die Gemeinschaftsräume, Garagen, Grünflächen sowie das Spielplatzkonzept bauplatzübergreifend konzipiert. 

Projektbeschreibung

Im 3. Wiener Gemeindebezirk entstehen rund 169 Mietwohnungen der Wohnbauinitiative 2015. Alle der 1-4 Zimmer Wohnungen verfügen über bodentiefe Fenster, Balkon oder Loggia und sind zwischen 41 und 121m² groß. Beheizt werden die Räume mittels Fußbodenheizung, was für eine heimelige Atmosphäre sorgt. Viele nordwest-orientierte Zimmer bieten einen Ausblick auf das Stadtzentrum. Die Mehrheit der Wohnräume verfügt über fahrradtaugliche Einlagerungsräume.  Ein Gemeinschaftsraum für die neue Hausgemeinschaft befindet sich im 1. Obergeschoß und ein Kinderspielraum im 2. Obergeschoß des Wohnturms. Toll ist auch der Bewegungsraum mit Nebenräumen im 3. Obergeschoß, der vom Kindergarten und den BewohnerInnen genutzt werden kann. Direkt an den Bewegungsraum angeschlossen ist ein Dachgarten mit Sonnendeck, Kabinen aus Holzlamellen sorgen für architektonisch interessante Elemente und tragen zum Reiz des Dachgartens bei.  Eine Waschküche wird sich im 2. Obergeschoß befinden.

Ein Hallenbad mit SPA-Bereich und Sonnendeck wird es in Turm 1, sowie einen Fitness- und Wellnessbereich im benachbarten Turm 2 geben. In Wohnturm 2 befindet sich zusätzlich ein Kinder- und Jugendspielplatz, ein angrenzender Kleinkinderspielplatz auf der Dachfläche ist ebenso vorhanden, wie weitere Gemeinschaftsräume für die neuen BewohnerInnen. Ein koordiniertes und moderiertes Besiedlungsmanagement soll die Ankunft in der neuen Nachbarschaft erleichtern.

Eine dreistöckige Gemeinschaftsgarage für die Türme 1, 2 und 3, verfügt über PKW-Stellplätze, Car-Sharing, E-Ladestationen und Fahrradabstellplätze in einer Art „Bike-Regal“.

Eckdaten

  • Neubau
  • 173 Mietwohnungen der Wohnbauinitiative 2015
  • Bauträger: BUWOG Döblerhofstraße GmbH
  • Planung: BEHF Ebner Hasenauer Ferenczy ZT GmbH
  • Baubeginn: Frühjahr 2020
  • Bezugstermin: Sommer 2022
  • Lage und Infrastruktur

Ab 15. Jänner können sich Wohnungssuchende mit einem Wiener Wohn-Ticket für dieses Planungsprojekt aufwww.wohnberatung-wien.at eintragen.

Die Anlage entsteht in fußläufiger Entfernung zu den Gasometern und der dortigen U3-Station in der Nähe des Wohnkompetenzzentrums der Stadt Wien – mit Wohnberatung Wien, MieterHilfe, wohnpartner und Wiener Wohnen.

Bei der U3 Station gibt es auch die Buslinie 72A. Alle weiteren öffentlichen Verbindungsschnittstellen, wie die Linie 80A, S7 und Straßenbahnlinie 71 sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Shopping Mall der Gasometer City. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in den Einkaufsstraßen der Simmeringer Hauptstraße und dem Einkaufszentrum Simmering, sowie der Landstraßer Hauptstraße mit Wien-Mitte „The Mall“ gut gelegen. Diverse Ärzte und Apotheken stehen für die gesundheitliche Versorgung in der näheren Umgebung bereit. Für Schülerinnen und Schüler bietet sowohl der 3. als auch der 11. Bezirk ausreichend Möglichkeiten. Toll ist der neue 5-gruppige Kindergarten in Turm 3.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich der grüne Prater, Hyblerpark und Herderpark sowie der Donaukanal und das Hallen- und Freizeitbad Simmering an.

Kosten

Für die 173 geförderten Mietwohnungen betragen die Eigenmittel rund
€ 500,00/m² und die monatlichen Kosten liegen bei ca. € 9,38/m².

Ein Garagenplatz ist ab etwa € 99,00 im Monat zu haben.

Bei diesem Projekt ist kein Eigenmittelersatzdarlehen möglich.


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