21., Orasteig - Holzbau-Projekt mit viel Grün

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 18.10.2023, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 29 geförderte Mietwohnungen, davon 15 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: ARWAG
• Planung: Gerner und Partner ZT GmbH / AllesWirdGut Architektur ZT GmbH
• Baubeginn: Ende 2024
• Bezugstermin: Frühjahr 2026

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 14
• Größen: 3 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 195,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,05/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 15
• Größen: 1 bis 3 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 84,00

Nachhaltiger Wohnraum durch innovative Holzbauweise

Dieses Wohnprojekt ist Teil des „WohnBAUMprogramms“. Beim „WohnBAUMprogramm“ handelt es sich in einer ersten Phase um sechs Bauplätze, welche insgesamt rund 150 Wohneinheiten in Floridsdorf und Donaustadt umfassen. Der Schwerpunkt dieser Projekte liegt in der Verwendung einer Holz- bzw. Holz-Hybrid-Bauweise, wobei alle Wohnprojekte mit nachhaltigen Energiesystemen versorgt werden. Zusätzlich werden weitere ökologische Faktoren wie Ressourceneffizienz, Recyclingfähigkeit, Anpassungsfähigkeit oder Kreislaufwirtschaft bereits in der Planungsphase mitgedacht.

Schrauben statt Kleben

Das Projekt umfasst insgesamt 29 geförderte Mietwohnungen, wovon 15 als SMART-Wohnungen mit Superförderung realisiert werden. Eine Besonderheit ist die Errichtung des Gebäudes aus Holzbausteinen. Auf die Lebensdauer des Gebäudes betrachtet, ist der Materialaufwand geringer als bei herkömmlichen Bauten. Der effiziente Einsatz des Materials wird kombiniert mit einem innovativen Energiesystem. Wärmepumpen mit Tiefensonden werden im Winter zum Heizen und im Sommer zum Temperieren der Raumtemperatur eingesetzt. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Gebäude wird nach dem Prinzip „Schrauben statt Kleben“ konstruiert. Dadurch ist der Spielraum für mögliche spätere Adaptionen größer und man vermeidet Müll, der bei zukünftigen Anpassungen anfallen würde.

Wohlfühlklima mit viel Grün

Zukünftige Bewohner*innen und Anrainer*innen dürfen sich über klimaaktive Grünraumgestaltung freuen. Klimaaktiv zu planen bedeutet unter anderem Baumarten zu pflanzen, die gut mit heftigen Klimaschwankungen und Extremwetterereignissen umgehen können. Es werden nachwachsende und ressourcenschonende Materialien verwendet und großzügige Schattenplätze geschaffen, die für ein angenehmes Mikroklima vor Ort sorgen. Neben versickerungsfähigen Oberflächen wird eine troggebundene Fassadenbegrünung geplant. Dabei wurzeln die Pflanzen in Trögen, die an der Fassade stehen. Ein weiterer Pluspunkt des Wohnprojekts ist die direkte Angrenzung an das Wald- und Wiesengürtel-Schutzgebiet „Retentionsbecken Laimergrube“.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen.
• Statt dunkler Kellerabteile im Untergeschoß stehen große wohnungsnahe „Storageboxen“ am Laubengang zur Verfügung.
• Außenliegende Verschattungselement wie z.B. Außenjalousien oder Pergolen schützen vor Sonne und dem Aufheizen der Wohnräume im Sommer.
• Bei allen Wohnungen besteht die Möglichkeit zur Querlüftung.
• Allen Bewohner*innen steht ein Gemeinschaftsraum inklusive barrierefreiem WC, Waschküche und daran angrenzender Gemeinschaftsterrasse im Erdgeschoß zur Verfügung.
• Im Erdgeschoß befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
• Kleine Bewohner*innen dürfen sich über einen eigenen Kleinkinderspielplatz und eine nutzungsneutrale Spielwiese freuen.
• Urban Gardening lädt zum gemeinschaftlichen Garteln ein.

Abstellmöglichkeiten

• ca. 70 Fahrradabstellplätze
• rund 20 PKW-Abstellplätze

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt befindet sich nur wenige Meter von der berühmten Stammersdorfer Kellergasse und dem Marchfeldkanal entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Wohnprojekt mit der Buslinie 30A zu erreichen. In der Nähe befindet sich die S-Bahnstation Siemensstraße sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31. 

Als Bildungseinrichtungen stehen zwei öffentliche Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Ganztags-Gymnasium zur Verfügung.

In der Freizeit können sich die zukünftigen Bewohner*innen im Erholungsgebiet Marchfeldkanal und im Regionalpark DreiAnger erholen. Auf einen Einkaufsbummel laden die Shopping City Nord und der Schlingermarkt ein.