22., Berresgasse – BAG 6: FELDen am Badeteich

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 4.10.2023, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 303 geförderte Mietwohnungen, davon 101 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: Wohnbau
• Planung: Pichler & Traupmann Architekten ZT GmbH
• Baubeginn: Frühjahr 2023
• Bezugstermin: Ende 2024

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 202
• Größen: 2 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 70,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,10/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 101
• Größen: 2 bis 3 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,34/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 78,00

Leben und Wohnen am Badeteich

Idyllisch am Badeteich Hirschstetten entsteht ein neues Entwicklungsgebiet mit ca. 3.000 Wohnungen, Büros, Geschäften, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten (Bildungscampus+). Mittels eines Bauträgerwettbewerbs der Wohnbau-Offensive 2016-2018 wurden insgesamt 11 Bearbeitungsgebiete zur Realisierung empfohlen und bilden gemeinsam das neue Quartier „Stadtquartier Berresgasse“.

Der Bauträger Wohnbau errichtet insgesamt rund 303 von der Stadt Wien geförderte Wohnungen, wobei ca. 101 nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt werden. Beheizt werden die Gebäude mittels Fernwärme, auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaikanlage.

Besonderheiten des Wohnprojekts

• Auf den Gewerbeflächen im Erdgeschoß ist ein ausgewogener Gewerbemix geplant, derzeit angedacht sind ein Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Café, Friseur, Nagelstudio, Paketshop/Servicehub, Trafik, Apotheke, Restaurants sowie eine Post- bzw. Bankfiliale.
• 25 über die Anlage verteilte Wohnungen werden für Menschen über 60 mit Betreuungsleistungen angeboten, die Vergabe dieser Wohneinheiten erfolgt über die Bauträger.
• Im Planungsprozess werden Maßnahmen mit Fokus auf demenzerkrankten bzw. mobilitätseingeschränkten Personen miteingeplant.
• Mittels sogenannter „Flexi-Räume“ können einzelne Räume zusätzlich angemietet werden, zum Beispiel für Wohnen & Arbeiten oder als Hobbyraum.
• Ein Mobilitätsanbieter mit unterschiedlichen Angeboten befindet sich direkt vor Ort.
• Ein digitales schwarzes Brett dient als Informationsplattform inklusive Buchungsplattform für Gemeinschaftsräume bzw. Mobilitätsangebote.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen.
• Die Wohnungen verfügen über Eingangstüren der Sicherheitsklasse WKIII, die Fenster im Erdgeschoß entsprechen ebenfalls der Sicherheitsklasse WKII.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Auf dem gesamten Gelände werden unterschiedlichste Spiel- und Sportgeräte wie Trampoline, Hängematten, Slacklines, etc. aufgestellt.
• Eine Parkfläche mit großer Wiese lädt zum Spielen und Verweilen ein.
• Ein zentraler „Multiraum“ mit Gemeinschaftsterrasse liegt direkt neben dem Park.
• Mehrere Kleinkinderspielplätze verteilen sich über die gesamte Anlage.
• Mehrere Gemeinschaftsterrassen laden mit Hochbeeten zum gemeinschaftlichen Garteln ein.
• An jede Gemeinschaftsterrasse ist ein Gemeinschaftsraum mit WC angeschlossen.
• An die Waschküchen im Erdgeschoß sind jeweils Kinderspielräume angegliedert.
• Ein Fitnessraum im Erdgeschoß
• Ein „Quartierstreff“ kombiniert mit einer Bibliothek im Erdgeschoß
• Eine Mobilitäts- und Verleihstation ebenfalls im Erdgeschoß
• Proberäume zum Musizieren und Proben können angemietet werden.

Abstellmöglichkeiten

• ca. 1400 Fahrradabstellplätze
• ca. 500 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Lage und Infrastruktur

Das 17 Hektar große Entwicklungsgebiet ist direkt am Badeteich Hirschstetten gelegen und wird begrenzt durch Ziegelhofstraße, Berresgasse, Quadenstraße und Hausfeldstraße. Der Anschluss an die S2 bzw. A23 ist über die Breitenleer Straße gegeben. Die Straßenbahnlinie 26 verbindet das Entwicklungsgebiet Berresgasse mit der U2, U1 und U6. Mit den Buslinien 85A, 95A, 95B und 97A sind die zukünftigen Bewohner*innen ebenfalls gut angebunden.

Geschäfte zur Nahversorgung liegen in der näheren Umgebung, genauso wie der Gewerbepark Stadlau und aspern Seestadt. Für eine optimale medizinische Versorgung stehen mehrere Ärzte und Apotheken sowie das Donauspital SMZ Ost zur Verfügung.

Ein neuer „Bildungscampus+“ ist direkt in der Anlage gelegen und beinhaltet eine 17-klassige Ganztagsvolksschule, eine zwölfklassige Neue Mittelschule, zwei Förderklassen, zwei basale Klassen mit Therapiebereich sowie eine Dreifachturnhalle und einen Gymnastiksaal. Darüber hinaus befinden sich eine weitere Neue Mittelschule und zwei Ganztagsvolksschulen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Ein zwölfgruppiger Kindergarten ist ebenfalls Teil des neuen Bildungscampus+ in der Anlage. Zur Auswahl stehen in der Nachbarschaft auch zwei Kindergärten der Stadt Wien sowie zwei private Kindergärten.

Für Badespaß sorgen der Badeteich Hirschstetten und das Obere Mühlwasser, für einen Ausflug bieten sich die Blumengärten Hirschstetten und mehrere Radwege in der direkten Umgebung an. Park und See in aspern Seestadt sind ebenfalls nicht weit entfernt.