23., Gastgebgasse 23

Projekt

• Neubau
• 29 geförderte Mietwohnungen, davon 15 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: ARWAG
• Planung: Arch. Knötzl ZT GmbH
• Baubeginn: Frühjahr 2024
• Bezugstermin: Ende 2025

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 14
• Größen: 2 bis 4 Zimmer, 53 bis 90 m²
• Benötigte Eigenmittel: rund € 500,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,03/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 15
• Größen: 2 bis 3 Zimmer, 52 bis 71 m²
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 108,00

Umweltfreundliches Wohnen

Das Projekt wird im Zuge des Bauträgerwettbewerbs „Gastgebgasse“, dem Bau des Campus Plus Atzgersdorf und der Revitalisierung der nahegelegenen ehemaligen Sargfabrik als Kultur- und Veranstaltungsort entwickelt und bietet seinen zukünftigen Bewohner*innen viele Möglichkeiten für die Gestaltung ihres Alltags sowie ihrer Freizeit.

Das Neubauprojekt mit dem Namen „Die Gastgeberin 2.0“ des Bauträgers ARWAG umfasst 29 geförderte Mietwohnungen, davon werden 15 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung errichtet. Weitere 16 freifinanzierte Wohnungen werden direkt über den Bauträger vergeben. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein natürlich belichtetes Stiegenhaus. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet. Begrünte Fassaden verbessern das Klima. Es werden umweltfreundliche Baumaterialien eingesetzt und zusätzliche Energie wird durch eine Photovoltaikanlage gewonnen. Die Sicherung der Bauqualität erfolgt durch die bauXund GmbH.

Ausstattung der Wohnungen

• Laminatböden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Besonders sichere Wohnungstüren (RC 3)
• Kunststofffenster
• Erdgeschoßwohnungen mit einbruchhemmenden Beschlägen und sperrbaren Fenstergriffen
• Komfortable Erker ab dem 2. Stock
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Natürliche Beschattung durch Balkone
• Alle Wohnungen besitzen Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Gemeinschaftsraum mit Terrasse als zentraler Treffpunkt für die Nachbarschaft
• Waschküche grenzt direkt an den Gemeinschaftsraum
• Kleinkinderspielplatz in der Nähe der Gemeinschaftsterrasse
• Hochbeet für Urban Gardening und ein Raum für Gartengeräte
• Einjährige Besiedlungsbegleitung in Planung, unter anderem Info- und Kennenlern-Veranstaltung, Bewohner*innenfest, Tauschbörse
• Mitbestimmung bei der Ausstattung der Gemeinschaftsräume und gemeinsame Gestaltung der Freiraumfläche vor dem Gemeinschaftsraum
• Bewohner*innen-Ausstellung „Mein liebstes Eck …“ im Gemeinschaftsraum

Abstellmöglichkeiten

• ca. 2 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• ca. 100 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
• rund 26 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Möglichkeit zur Ausstattung von PKW-Stellplätzen mit E-Ladeanschluss

Lage und Infrastruktur

Das neue Wohnprojekt entsteht an der Ecke zwischen Wiegelestraße und Ziedlergasse in der Nähe von Atzgersdorfer Platz, Erlaaer Straße und Liesingbach. Der Anschluss an die A23 Südosttangente ist über den Altmannsdorfer Ast bzw. an die A1 über Breitenfurter Straße, Grünbergstraße und Hadikgasse gegeben. Öffentlich ist die Wohnhausanlage über die Buslinien 58A, 58B Richtung U4 Hietzing bzw. S-Bahnstation Atzgersdorf und die Buslinie 62A zu den S-Bahnstationen Liesing und Bahnhof Meidling (U6) angebunden.

Im Nahbereich befindet sich das Kulturzentrum „F23“, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Atzgersdorf. Darüber hinaus sind der Kaufpark Alterlaa und die Shopping City Süd gut erreichbar. Auf dem Areal entsteht ein neuer Bildungscampus, der mit Kindergarten, ganztägiger Volks- bzw. neuer Mittelschule und sonderpädagogischen Bildungsräumen für ein breites Bildungsangebot sorgt. Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule sowie ein Gymnasium in der Nähe.

In der Freizeit locken der Radweg Liesingbach, der Fridtjof-Nansen-Park, der Lainzer Tiergarten sowie die Heurigenorte Rodaun, Mauer und Perchtoldsdorf. Für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgen das Höpflerbad und das Liesinger Bad. Bis 2023 ist die Fertigstellung des Stadtparks Atzgersdorf geplant.