Jetzt anmelden: 22., Berresgasse – BAG 1 – BPL M1

Idyllisch am Badeteich Hirschstetten entsteht ein neues Entwicklungsgebiet mit ca. 3.000 Wohnungen, Büros, Geschäften, Freizeiteinrichtungen, Schule & Kindergarten (Bildungscampus+). Mittels eines Bauträgerwettbewerbs der Wohnbau-Offensive 2016-2018 wurden insgesamt 11 Bearbeitungsgebiete zur Realisierung empfohlen und bilden gemeinsam das neue Quartier „Stadt Land Badeteich“.

Gefördertes Neubauprojekt in der Berresgasse

Im Stadtentwicklungsgebiet im 22. Bezirk entstehen viele geförderte Neubauprojekte und Infrastrukturangebote. Eines davon, mit zahlreichen Gemeinschaftsangeboten wird voraussichtlich Ende 2021 bezugsfertig sein. Besonders im neuen Quartier ist, dass ein Besiedlungsmanagement der Caritas bauplatzübergreifend für die Eingewöhnung und Selbstorganisation der neuen BewohnerInnen sorgt. So sind neben Co-Working-Bereichen auch Flächen für Nachversorger vorgesehen, um so nicht nur Wohnraum zu errichten, sondern auch die nötige Infrastruktur bereitzustellen.  

Projektbeschreibung

Das von der Stadt Wien geförderte Wohnprojekt wird vom Bauträger WBG gebaut und umfasst 58 geförderte Eigentumswohnungen. Das Gebäude bildet durch seine U-Form eine geschlossene Einheit und erhebt sich an zwei Hochpunkten auf 14 bzw. 20 Metern Höhe. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sind ca. 64 bis 104 m² groß. Alle Einheiten sind in den Wohnräumen mit Parkett ausgestattet und verfügen darüber hinaus über private Freiräume wie Balkon, Loggia, oder Terrasse inkl. Pflanztrog.

Eine große Gemeinschaftszone im Erdgeschoß, mit Gemeinschaftsküche, Kino, Spielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, steht allen BewohnerInnen zur Verfügung. Durch die großzügige Verglasung und die unterschiedlichen Raumhöhen lassen sich diese in den Innenhof und zum Park hin erweitern und für verschiedenste Gelegenheiten wie Geburtstage oder Familienfeiern adaptieren. Zwei Gemeinschaftsdachterrassen im 2. und 4. Obergeschoß punkten mit Möglichkeiten für Urban Gardening und einem Kleinkinderspielplatz. Im Erdgeschoß wird es eine Radwerkstatt zur Durchführung kleinerer Reparaturen geben. Daran angrenzend befindet sich eine große, bauplatzübergreifende Grünfläche. Die „Spielspange“ umfasst neben den großzügigen Spielflächen, einem großen Klettergerüst und Aufenthaltsräumen auch Fahrradabstellplätze. Sowohl im Innenhof, als auch in den umliegenden Außenbereichen wurden mittels Niveauunterschieden, verschiedenster Bepflanzungen bzw. Farb- und Blühakzente ein durchdachtes Freiraumkonzept geschaffen.

Die Caritas wird vor und nach Bezug der neuen Wohnungen die BewohnerInnen begleiten und das Ankommen in der neuen Umgebung erleichtern und unterstützen. Dieses sogenannte Besiedlungsmanagement organisiert Nachbarschaftsfeste und Nachbarschaftscafés zum Kennenlernen der neuen MieterInnen und hilft bei der Bildung von Strukturen in der neuen Nachbarschaft, sodass eine künftige Selbstverwaltung durch die BewohnerInnen möglich wird. Die Zusammenarbeit soll zwischen den HausbewohnerInnen, der Hausverwaltung und dem Stadtteilmanagement Berresgasse gefördert werden. Auch das Zusammenleben soll gemeinsam mit den BewohnerInnen entwickelt und strukturiert werden. Sei es bei der Ideenfindung für die Nutzung und Mitgestaltung der Gemeinschaftseinrichtungen oder bei der Einrichtung von internen Kommunikationskanälen wie einem digitalen schwarzen Brett. Eine Unterstützung bei bauplatzübergreifender und alternativer Mobilität wie z.B. privates Car-Sharing, Sharing von E-Bikes, Lastenräder oder 

-anhänger oder die Begleitung der Nutzung von „shared-work-spaces“ für InteresentInnen bezüglich Anmietung und Organisationsform kann ebenso durch das Besiedlungsmananagement realisiert werden. Auch eine ergänzende Nahversorgung und „Sharing-Angebote“ durch die BewohnerInnen: z.B. Tauschmärkte, Foodcoop oder Flohmärkte sind künftig denkbar.

Eckdaten

• Neubau
• 58 geförderte Eigentumswohnungen
• Bauträger: WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien
• Planung: Arch. DI Dr. Patricia Zacek-Stadler
• Baubeginn: Herbst 2019
• Bezugstermin: Ende 2021

Lage und Infrastruktur

Die Anlage entsteht direkt am Badeteich Hirschstetten. Zwischen Ziegelhofstraße, Berresgasse, Quadenstraße und Hausfeldstraße liegt das 17ha große Stadtentwicklungsgebiet. Der Anschluss an die S2 bzw. die Autobahn A23 über die Breitenleer Straße sind gegeben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinie 26, die das Entwicklungsgebiet Berresgasse mit der U2, U1 und U6 verbindet und den Buslinien 85A, 95A, 95B und 97A gegeben. 

Im Nahbereich befinden sich Geschäfte der Nahversorgung, Ärzte und Apotheken. Der Gewerbepark Stadlau, aspern Seestadt und das Donauspital „SMZ Ost“ befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, sowie der neue „Bildungscampus+“ in der Neubauanlage selbst, sorgen für eine gute Betreuung während der Arbeitswoche.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Badeteich Hirschstetten und das Obere Mühlwasser zum Schwimmen an. Die Blumengärten Hirschstetten und einige Parks sowie der See in aspern Seestadt eigenen sich zum Spazieren gehen in der Freizeit.

Insgesamt sind 153 Fahrradstellplätze auf dem Gelände geplant. Für PKW’s stehen 46 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.  

Kosten

Für die 58 geförderten Eigentumswohnungen betragen die Eigenmittel rund
€ 2.054,00/m² und die monatlichen Kosten liegen bei ca. € 2,24/m².

Ein Garagenplatz ist ab etwa € 25,00 im Monat zu haben.

Hinweis zu den Kosten:

• Kaufpreis vor Abzug der Wohnbauförderung: € 2.573,00/m²
• Wohnbauförderung € 519,00/m², anteilige Rückzahlung (Zinsendienst) in den monatlichen Kosten enthalten