Jetzt anmelden: 22., Berresgasse – BAG 1 – BPL N1

Idyllisch am Badeteich Hirschstetten entsteht ein neues Entwicklungsgebiet mit ca. 3.000 Wohnungen, Büros, Geschäften, Freizeiteinrichtungen, Schule & Kindergarten (Bildungscampus+). Mittels eines Bauträgerwettbewerbs der Wohnbau-Offensive 2016-2018 wurden ingesamt 11 Bearbeitungsgebiete zur Realisierung empfohlen und bilden gemeinsam das neue Quartier „Stadt Land Badeteich“.

Gefördertes Neubauprojekt in der Berresgasse

Im Stadtentwicklungsgebiet im 22. Bezirk entstehen viele geförderte Neubauprojekte und Infrastrukturangebote. Ein Neubauprojekt mit zahlreichen Gemeinschaftsangeboten wird voraussichtlich Ende 2021 bezugsfertig sein. Besonders im neuen Quartier ist, dass ein Besiedlungsmanagement der Caritas bauplatzübergreifend für die Eingewöhnung und Selbstorganisation der neuen BewohnerInnen sorgt. So sind neben Co-working-Bereichen auch Flächen für Nachversorger vorgesehen, um so nicht nur Wohnungen zu errichten, sondern auch die nötige Infrastruktur bereitzustellen.  

Projektbeschreibung

Das von der Stadt Wien geförderte Neubauprojekt setzt sich aus zwei Häusern zusammen. Hierbei werden 101 Wohnungen errichtet, wobei 34 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien umgesetzt werden. Beide Gebäude haben jeweils eine zweigeschossige Sockelzone, die ein Nahversorgungszentrum, eine Art Co-Working- Bereich für geteilte Büronutzung, Gemeinschaftswerkstatt oder Studionutzung und weitere anmietbare Flächen beinhalten soll. So soll diese aktive Erdgeschoßzone als urbaner Begegnungsort für die neuen MieterInnen als auch die AnrainerInnen dienen. Die 101 geförderten Mietwohnungen inklusive der 35 SMART-Wohnungen haben zwischen 1 und 4 Zimmer und sind zwischen 44 und 97m² groß. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Bei der Planung wurden mehrheitlich Eckwohnungen geplant, sodass eine gute Belichtung in den Wohnräumen gegeben ist. Die Wohnungseingangstüren haben die Sicherheitsklasse WKIII.

Eine Gemeinschaftsterrasse im 2. Obergeschoß bietet den neuen MieterInnen Möglichkeiten für gemeinsames Garteln („Urban Gardening“) und dient als Begegnungsort der HausbewohnerInnen. Mit dem Kleinkinderspielbereich auf der Dachterrasse wurde auch an die jüngsten BewohnerInnen gedacht. Weitere Spielmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, sowie Ruhemöglichkeiten für die Erwachsenen am neuen Wohnort bieten eine große Grünfläche mit Kletternetz, Spielflächen und Tischtennistischen, ein Baumkarree schafft Aktivitäts- und Ruhezonen.

Die Caritas wird vor und nach Bezug der neuen Wohnungen die BewohnerInnen begleiten und das Ankommen in der neuen Umgebung erleichtern und unterstützen. Dieses sogenannte Besiedlungsmanagement organisiert so Nachbarschaftsfeste und Nachbarschaftscafés zum Kennenlernen der neuen MieterInnen und hilft bei der Bildung von Strukturen in der neuen Nachbarschaft, dass eine Selbstverwaltung durch die BewohnerInnen möglich wird. Die Zusammenarbeit soll zwischen den HausbewohnerInnen, der Hausverwaltung und dem Stadtteilmanagement Berresgasse gefördert werden. Auch das Zusammenleben soll gemeinsam mit den BewohnerInnen entwickelt und strukturiert werden. Sei es bei der Ideenfindung für die Nutzung und Mitgestaltung der Gemeinschaftseinrichtungen oder bei der Einrichtung von internen Kommunikationskanälen wie einem digitalen schwarzen Brett. Eine Unterstützung bei bauplatzübergreifender und alternativer Mobilität wie z.B. privates Car-Sharing, Sharing von E-Bikes, Lastenräder oder –anhänger oder die Begleitung der Nutzung von „shared-work-spaces“ für InteresentInnen bezüglich Anmietung und Organisationsform kann durch das Besiedlungsmananagement realisiert werden.

Auch eine ergänzende Nahversorgung und „Sharing-Angebote“ durch die BewohnerInnen: z.B. Tauschmärkte, Foodcoop oder Flohmärkte können gemeinsam angedacht werden.

Insgesamt 319 Fahrradstellplätze sind auf dem Gelände geplant und 69 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sorgen für Parkmöglichkeiten.

Ab 18. September können sich Wohnungssuchende mit einem Wiener Wohn-Ticket für dieses Planungsprojekt auf  www.wohnberatung-wien.at eintragen.

Eckdaten

• Neubau
• 101 geförderte Mietwohnungen, davon 37 SMART-Wohnungen
• Bauträger: WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien
• Planung: Elsa Prochazka Architekturbüro
• Baubeginn: Herbst 2019
• Bezugstermin: Ende 2021

Lage und Infrastruktur

Die Anlage entsteht direkt am Badeteich Hirschstetten. Zwischen Ziegelhofstraße, Berresgasse, Quadenstraße und Hausfeldstraße liegt das 17ha große Stadtentwicklungsgebiet. Der Anschluss an die S2 bzw. die Autobahn A23 über die Breitenleer Straße sind gegeben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinie 26, die das Entwicklungsgebiet Berresgasse mit der U2, U1 und U6 verbindet und den Buslinien 85A, 95A, 95B und 97A gegeben.  

Im Nahbereich befinden sich Geschäfte der Nahversorgung, Ärzte und Apotheken. Der Gewerbepark Stadlau, aspern Seestadt und das Donauspital „SMZ Ost“ befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, sowie der neue „Bildungscampus+“ in der Neubauanlage selbst, sorgen für eine gute Betreuung während der Arbeitswoche.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Badeteich Hirschstetten und das Obere Mühlwasser zum Schwimmen an. Die Blumengärten Hirschstetten und einige Parks und der See in aspern Seestadt laden zu Spaziergängen ein.

Kosten

Für die 67 geförderten Mietwohnungen betragen die Eigenmittel rund
€ 498,00/m² und die monatlichen Kosten liegen bei ca. € 6,68/m².

Für die 34 SMART-Wohnungen betragen die Eigenmittel rund
€ 60,00/m².

Ein Garagenplatz ist ab etwa € 65,00 im Monat zu haben.