03., Grasbergergasse 15

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 5.10.2022,  gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 75 geförderte Mietwohnungen, davon 38SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: ARWAG
• Planung: SMAC Smart Architectural Concepts KG
• Baubeginn: Frühjahr 2023
• Bezugstermin: Herbst 2024

Wohnungen

• Geförderte Mietwohnungen
  • Anzahl: 37
  • Größen: 2 bis 5 Zimmer
  • Benötigte Eigenmittel: rund € 500,00/m²
  • Monatliche Kosten: ca. € 8,36/m²

• SMART-Wohnungen mit Superförderung
  • Anzahl: 38
  • Größen: 2 bis 3 Zimmer
  • Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
  • Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²
• Garagenplatz
  • Monatliche Kosten: ca. € 108,00

Ein energie- und umweltfreundliches Wohnprojekt

Bei diesem Wohnprojekt wird besonderer Wert auf die Begrünung gelegt. So wird die Fassade auf drei Seiten begrünt und jeder Balkon in den Obergeschoßen wird mit einem Pflanzentrog ausgestattet. Die Bewohner*innen können bei Einzug ein Pflanzenpaket auswählen und bekommen in Workshops eine Einschulung zum Thema Pflanzenpflege. Mit Energie wird das Gebäude durch den Anschluss an die Fernwärme und Wärmeabgabe über Bauteilaktivierung versorgt.

Außerdem wurde schon beim Bau auf Umweltfreundlichkeit geachtet:

• Ökologisches Bauproduktemanagement, qualitätsgesichert durch bauXund
• Nachhaltige Umsetzung nach klimaaktiv Bronze & IBO Gebäudepass
• Massivbauweise

Ausstattung der Wohnungen

• innovative und flächeneffiziente Grundrisse
• flexibel, alltagstauglich und mit Normmöbeln möblierbar
• Laminatböden in den Wohnräumen bzw. kostenneutrale Ausstattungspakete bei Bodenbelägen (je nach Baufortschritt)
• außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern
• sperrbare Beschläge in Erdgeschoßwohnungen
• einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• alle Wohnungen verfügen über einen privaten Freiraum – Balkone, Terrassen oder Eigengärten bzw. großzügige Balkone in den Obergeschoßen

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Besiedlungsbegleitung in den ersten 2 Jahren nach Bezug
• Nachbarschaftscafés bzw. Info- und Kennenlernveranstaltung nach Bezug der Anlage
• Gemeinschaftsraum (inkl. Küche und WC) mit vorgelagerter Terrasse und Kinderspielplatz
• Waschküche direkt neben dem Gemeinschaftsraum
• beschattete Holzdecks als nutzungsoffener Spiel- und Erholungsraum
• im Norden der Anlage entsteht eine „Calisthenics“-Sportanlage für Eigengewichtsübungen
• große Gemeinschaftsdachterrasse mit Urban Gardening und Sitzmöglichkeiten
• Sandspielplatz ebenfalls auf der Dachterrasse

Abstellmöglichkeiten

• zwei Fahrradabstellräume im Erdgeschoß und 2. Untergeschoß
• zwei Kinderwagenabstellräume im Erdgeschoß und ein weiterer in jedem Obergeschoß
• insgesamt ca. 280 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
• rund 79 PKW-Stellplätze
• ca. 32 Stellplätze mit E-Ladeanschluss

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht direkt neben dem „Rennweger Sportverein“, in der Nähe von Arsenal & St. Marx.

Die Erreichbarkeit ist durch diverse öffentliche Verkehrsmittel gegeben:

• Buslinie 74A Richtung Stubentor bzw. St. Marx
• Straßenbahnlinie 18 Richtung Burggasse-Stadthalle bzw. Schlachthausgasse
• Straßenbahnlinie 71 Richtung Börse bzw. Kaiserebersdorf, Zinnergasse
• S7 Station „Sankt Marx“
• S1-S4 Station „Quartier Belvedere“

Mit dem PKW erfolgt die Anbindung an die A23 Südosttangente über den Landstraßer Gürtel.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es auf der Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße, im Einkaufzentrum „Trienna“ und in St. Marx.

Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte, Apotheken und die Spitäler Herz-Jesu Krankenhaus und Rudolfstiftung sichergestellt.

Für die Kleinsten gibt es zwei öffentliche und zwei private Kindergärten. Mit drei Volksschulen, einer Mittelschule und einer Polytechnischen Schule ist das Bildungsangebot groß. Es wird durch die HASCH/HAK Sacre Coeur und die HTL Rennweg sowie das BG/BRG und WISKU Geringergasse abgerundet. Auch der Campus Vienna Biocenter befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Freizeitangebot umfasst kulturelle Angebote in der Marx Halle, der Eventhalle Neumarx (Fertigstellung für 2024 geplant), im Theater am Rabenhof, im Heeresgeschichtlichen Museum, in der Arena und Szene Wien. Zur Erholung laden der Hans-Pemmer-Park, der Schweizergarten, der Belvederegarten, der Botanische Garten, der Prater und die Erholungsgebiete Laaer Wald und Löwygrube ein.