22., Attemsgasse 42

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 7.9.2022,  gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 96 geförderte Mietwohnungen, davon 48 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: ÖSW
• Planung: Huss Hawlik Architekten ZT GmbH
• Baubeginn: Frühjahr 2022
• Bezugstermin: Ende 2023

Wohnungen

• Geförderte Mietwohnungen
  • Anzahl: 48
  • Größen: 2 bis 4 Zimmer
  • Benötigte Eigenmittel: rund € 363,12/m²
  • Monatliche Kosten: ca. € 8,96/m²

• SMART-Wohnungen mit Superförderung
  • Anzahl: 48
  • Größen: 2 bis 3 Zimmer
  • Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
  • Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²
• Garagenplatz
  • Monatliche Kosten: ca. € 90,00

Infrastruktur und Wohnqualität

Das Projekt „Attemsgasse 42“ wird vom Bauträger ÖSW realisiert. Das Wohnhaus wird in Massivbauweise ausgeführt. Eine hocheffiziente Gebäudehülle verringert den Energiebedarf. Weiters tragen begrünte Fassaden und Dachflächen zur Verbesserung des Mikroklimas bei. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage auf der Dachfläche ist geplant.

Die zukünftigen Bewohner*innen der Attemsgasse profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur sowie von zahlreichen Gastronomie-, Kultur- und Bildungsangeboten im direkten Umfeld. Drei Geschäftslokale im Gebäude selbst runden das Angebot ab. Das Neubauprojekt besteht aus einem länglichen Baukörper mit acht Geschoßen und umfasst insgesamt 96 geförderte Mietwohnungen, wovon 48 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung errichtet werden Die Grundrisse der Wohnungen sind kompakt und flächeneffizient geplant, womit die Wohnungen alltagstauglich und mit Normmöbeln optimal möblierbar sind.

Ausstattung der Wohnungen

• Holzparkettböden in den Wohnräumen
• Besonders sichere Wohnungseingangstüren
• Ausstattung mit dreifachverglasten Kunststofffenstern
• Erdgeschoßwohnungen haben einbruchhemmende Beschläge bzw. sperrbare Fenstergriffe und aussenliegende Rollläden.
• Schallgedämmte Nachströmöffnung in die Aufenthaltsräume und schallgedämmte Lüfter im Bad und zuschaltbarer Schnelllüftung
• Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.
• Der Zugang erfolgt über ein natürlich belichtetes Stiegenhaus.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum mit Kleinküche befindet sich im Erdgeschoß.
• Eine Waschküche grenzt direkt an den Gemeinschaftsraum.
• Ein Kleinkinderspielplatz mit Wippe, Sand- und Wasserspiel sowie Sitzgelegenheiten befindet sich direkt vor dem Gemeinschaftsraum.
• Im begrünten Innenhof wird ein bauplatzübergreifender Kinder- und Jugendspielplatz mit Tischtennisplatz, Nestschaukel und Hügelspiel realisiert.
• Hochbeete für Urban Gardening sind geplant.
• Ein Reservierungssystem für die Allgemeinräume ist vorgesehen.
• Regelmäßige Mieter*innentreffen sollen das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Abstellmöglichkeiten

• 3 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Insgesamt ca. 160 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
• 33 überbreite PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, Zufahrt über den Nachbarbauplatz Attemsgasse 44

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht in fußläufiger Entfernung zur Station U1-Station Kagran und ist öffentlich mit der Straßenbahnlinie 26 und den Buslinien 22A, 27A, 94A erreichbar. Mit dem PKW erfolgt die Anbindung an die Südosttangente über die S2-Halbanschlussstelle Breitenleer Straße und an die Donauuferautobahn über die Wagramer Straße.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Donauzentrum, in den Einkaufszentren CityGate im Gewerbepark Stadlau und im Gewerbepark Kagran. Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Donaustadt und diverse Ärzte und Apotheken sichergestellt.

Das Bildungsangebot setzt sich aus mehreren Volks- und Mittelschulen, sowie dem BRG/AHS Bernoullistraße zusammen. Außerdem gibt es ein inklusives Schulzentrum in der Lorenz-Keller-Gasse, die Hertha Firnberg Schule für Wirtschaft und Tourismus und die Volkshochschule Donaustadt  sowie den Bildungscampus+. Für die Kleinsten gibt es zahlreiche öffentliche und private Kindergärten.

Auch für ein umfangreiches Freizeitprogramm ist gesorgt. Unterhaltung bietet unter anderem das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex. Für Sportbegeisterte bietet die Erste Bank Arena Eislaufen, Eishockey und Eiskunstlauf für bis zu 800 Personen. Naherholungsgebiete gibt es mit dem Badeteich Hirschstetten, Strandbad Gänsehäufel, Blumengärten Hirschstetten und Kirschblütenpark und natürlich Alte Donau, Neue Donau und Donaupark.