2. Nordbahnhof - BF1 - BPL 1b+1c

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 10.08.2022,  gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 151 geförderte Mietwohnungen, davon 76 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: ÖVW
• Planung: AllesWirdGut / Studio Vlay Streeruwitz
• Baubeginn: Frühjahr 2022
• Bezugstermin: Herbst 2024

Wohnungen

• Geförderte Mietwohnungen
  • Anzahl: 75
  • Größen: 2 bis 5 Zimmer, 52 bis 109 m²
  • Benötigte Eigenmittel: rund € 500,00/m²
  • Monatliche Kosten: ca. € 8,42/m²

• SMART-Wohnungen mit Superförderung
  • Anzahl: 76
  • Größen: 2 bis 4 Zimmer, 49 bis 82 m²
  • Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
  • Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²
• Garagenplatz
  • Monatliche Kosten: ca. € 125,00

Stadtentwicklungsareal Nordbahnhof III

Bis 2026 entstehen hier insgesamt rund 5.000 neue Wohnungen, 2.500 Arbeitsplätze, Gewerbeflächen und ein 10 ha großer Park. Die Planung für Freiflächen erfolgt nach dem Leitbild „Freie Mitte – Vielseitiger Rand“. Das bedeutet, dass ein besonderer Landschaftspark als wichtiger Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten erhalten bleibt und gleichzeitig wird Erholungsraum für die Bewohner*innen des Stadtteils geschaffen.

Das Neubauprojekt des Bauträgers ÖVW umfasst insgesamt 151 geförderte Mietwohnungen, wovon 76 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung errichtet werden. Weitere 279 freifinanzierte Wohnungen werden direkt durch den Bauträger vergeben. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über fünf natürlich belichtete Stiegenhäuser. Insgesamt sind 25 Geschäfts- und Büroflächen, unter anderem ein Gastrobetrieb, geplant. Drei Räumlichkeiten stehen der Hausbetreuung zur Verfügung. Wohneinheiten sind erst ab dem 1. Obergeschoß vorgesehen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und erneuerbare Energie kommt durch eine Photovoltaikanlage am Dach zum Einsatz.

Ausstattung der Wohnungen

• Laminatböden in den Wohnräumen
• Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale
• Französische Fenster ermöglichen auch Kindern und Rollstuhlfahrer*innen einen freien Ausblick.
• Besonders sichere Wohnungstüren (WK3)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung vom Freien in die Aufenthaltsräume
• Alle Wohnungen besitzen Balkon, Loggia oder Terrasse.

Angebote für Bewohner*innen

• Mitbestimmung bei der Nutzung und Ausstattung der Gemeinschaftsräume und der Gemeinschaftsterrasse geplant
• Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen
• großzügige Gemeinschaftsterrasse mit intensiver Begrünung und weitem Ausblick im 8. Obergeschoß
• vier multifunktionale Gemeinschaftsräume mit direktem Zugang zum begrünten Innenhof bzw. zur Gemeinschaftsterrasse
• ein Kleinkinderspielplatz in unmittelbarer Nähe zum Gemeinschaftsraum
• Kinder- und Jugendspielplatz im Bereich der „Freien Mitte“
• bauplatzübergreifendes Sportfeld in der „Freien Mitte“
• zwei Waschküchen
• Sitzstufen bei der Fahrradgarage zum gemeinsamen Verweilen

Abstellmöglichkeiten

• ca. 16 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• großräumige Fahrradgarage mit Stellplätzen für Lastenräder
• insgesamt ca. 960 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
• 133 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie 67 PKW-Stellplätze auf einem Nachbarbauplatz

Lage und Infrastruktur

Das neue Wohnprojekt entsteht beim ehemaligen Nordbahnhof, direkt an der Nordbahnstraße in der Nähe von Handelskai, Donau und Praterstern. Der Anschluss an die A22-Donauufer-Autobahn ist über die Reichsbrücke gegeben. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnhausanlage über den Praterstern (U1, U2 und S-Bahn), mit den Straßenbahnlinien O, 2 und 5 sowie mit den Buslinien 11A, 11B und 82A erreichbar.

Im Nahbereich befinden sich der Praterstern, das Einkaufszentrum Millennium City, Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Hannover- und der Karmelitermarkt, diverse Ärzte, eine Apotheke sowie das Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus. Das Bildungsangebot ist umfassend und reicht von mehreren Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zum Sigmund-Freud-Gymnasium und dem FH Technikum Wien. Zwei Bildungscampusse ergänzen die Vielfalt an Bildungseinrichtungen.

Auch die Umgebung hat einiges zu bieten. So liegen der Rudolf-Bednar-Park, der Wiener Prater, der Augarten mit seinem Familienbad und der Spielplatz Venediger Au in der Nähe. Weitere Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bieten das Kino- und Entertainmentcenter Millennium City sowie die Erholungsgebiete Alte und Neue Donau.