10., Kurbadstraße - BAG 6

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 19.2.2025, gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 105 geförderte Mietwohnungen mit Superförderung, davon 53 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: WBV-GPA
• Planung: POS architekten ZT gmbh
• Baubeginn: Herbst 2024
• Bezugstermin: voraussichtlich Herbst 2026

Wohnungen

Geförderte Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 52
• Größen: 1 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 80,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,43/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 53
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,66/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 98,00

Ressourcensparendes und gemeinschaftliches Wohnen

In der Kurbadstraße entsteht in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Oberlaa ein Stadtquartier mit insgesamt acht Bauplätzen. Das nachhaltige Projekt legt den Fokus auf leistbares, gemeinschaftliches Wohnen und Leben. Aus diesem Grund erfolgt die Entstehung der Wohnungen in Zusammenarbeit mit einer Baugruppe namens WaLeWi und einer Wohngruppe mit dem Namen Kolokation, wovon Wiener*innen aller Lebensabschnitte profitieren. Die Bau- und Wohngruppe ermöglichen rasch den Auf- und Ausbau einer guten Nachbarschaft.

Das Wohnprojekt umfasst 105 geförderte Mietwohnungen mit Superförderung, wovon 53 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien errichtet werden. Die Wohnungen verteilen sich auf drei- bis zu achtgeschossige Gebäude. Die Heizung und das Warmwasser werden mittels Wärmepumpen und Tiefensonden erzeugt. Für eine komfortable Temperatur im Sommer sorgt die Freecooling-Methode mittels Bauteilaktivierung. Die Wohnungen und Gebäude sind so angeordnet, dass eine optimale Tageslichtversorgung und Ausblicke in die Umgebung garantiert sind. Zur regenerativen Stromerzeugung wird eine Photovoltaikanlage genutzt. Bei dem Wohnprojekt kommt teilweise eine Fassadenbegrünung in Form von Trögen vor Balkonen, Loggien und Fenstern zum Einsatz, die von den Bewohner*innen gepflegt werden können. Zudem ist eine Urban Gardening-Möglichkeit vorgesehen.

Informationen zur Bau- und Wohngruppe

Baugruppe WaLeWi

• seit 2017 aktiv & seit 2018 ein eingetragener Verein
• Name setzt sich aus den Begriffen „WAchsen“, „LEben“ und „WIrken“ zusammen
• Vision: Errichtung von gemeinschaftlichen, generationsübergreifenden Baugruppenhäusern

Wohngruppe Kolokation

• Name „kolokation - gemeinsam urban wohnen“
• Ziel des Vereins: Zusammenleben von älteren Menschen in Nachbarschaft mit Jüngeren in gemeinschaftlichen Wohnprojekten zu fördern

Ausstattung der Wohnungen (verschiedene Belagsvarianten möglich)

• alle Wohnungen verfügen über private Freiräume inklusive Wasseranschluss in Form von Balkonen oder Loggien
• große Auswahl an unterschiedlichen und kompakten Grundrissen
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Wohnungseingangstüren mit einer hohen Sicherheitsklasse
• Fußbodenheizung
• bei Erdgeschoß-Wohnungen: einbruchhemmende Beschläge bzw. sperrbare Griffoliven bei Fenstern und Fenstertüren
• Lüftung: zentrale Abluftventilatoren mit Wärmerückgewinnung
• elektrische Sonnenschutz-Steuerung
• Regelung der Bauteilaktivierung raumweise möglich
• auf Wunsch: Angebot von Küchen-Paketen

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Baugruppenhaus als zentrales Gebäude dient u.a. zur Kulturvermittlung für Jung und Alt, aktive Sockelzone samt Gemeinschaftsküche für kleine Veranstaltungen, Fitnessraum, Bewohner*innen-Werkstatt und Food-Coop
• für die Baugruppe: Wohnheim mit Schwerpunkt „Wohnen im Alter“ (Betreiber: Verein WaLeWi)
• autofreie Flaniermeile mit Wien Mobil- und Radservice-Station auf Bauplatz 1 (Car-Sharing, Leih- und Lastenräder)
• Geschäftslokal „Die Kümmerei“ und Concept Store der Volkshilfe Wien – hier werden günstige Upcycling- und Second-Hand-Produkte von Bewohner*innen des Hauses für Bewohner*innen aus der Umgebung angeboten.
• zwei Waschküchen
• diverse Gemeinschaftsräume im Erdgeschoß, 4. und 5. Obergeschoß
• Hochbeete
  • mit angrenzender Gemeinschafts-Dachterrasse für Yoga, Pilates und Gymnastik im 5. Obergeschoß
  • mit vorgelagerter Gemeinschafts-Dachterrasse für Feste, zum Grillen und Chillen im 6. Obergeschoß
• Fitnessgeräte und Boulder-Wand
• Quartiersplatz mit Bühne und vorgelagertem Wasserdüsenfeld
• bauplatzübergreifende Jugendspielplätze
• gut einsehbarer Kleinkinderspielplatz inkl. Sand-Tisch und Beschattung durch Bäume bzw. Sonnensegel
• Mobility Point
  • 1 Radstation mit ca. 20 Docks bzw. 10 Leih-Fahrrädern und 2 E-Lastenrädern auf Bauplatz 1, angrenzend an die Flaniermeile
  • 2 weitere E-Lastenräder auf Bauplatz 5

Abstellmöglichkeiten

• leicht zugängliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in der Erdgeschoßzone der jeweiligen Gebäude
• insgesamt ca. 300 Fahrradabstellplätze, davon ca. 150 Stück im Innenbereich
• ca. 80 PKW-Garagenstellplätze (eine projekteigene Tiefgarage dient als Sammelgarage für Bauplatz 3, 4 und 6)

Lage und Infrastruktur

Das neue Stadtquartier in der Kurbadstraße entsteht in naturnaher Lage direkt beim Kurpark Oberlaa und der Therme Wien. In einem ca. fünfminütigen Fußweg ist die U1-Station Oberlaa zu erreichen. Anschluss gibt es zudem an diverse Buslinien (67A, 68B, 70A, 17A). Die Buslinie 271 führt zur Schnellbahn, zum Kur-Zentrum und zur U1-Station Reumannplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und in der Favoritenstraße. Ein Nahversorger sowie ein Ärzt*innen-Zentrum befindet sich gleich nebenan auf Bauplatz 1. Für die medizinische Versorgung sorgen außerdem das Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa, die Klinik-Favoriten und die Kur-Apotheke Oberlaa. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in der Nähe des Wohnprojekts mehrere Kindergärten der Stadt Wien und private Kindergärten, eine Ganztages-Volksschule, eine Neue Mittelschule, ein Bundesrealgymnasium sowie der FH Campus Wien.

In der Freizeit locken die Erholungsgebiete Kurpark Oberlaa inklusive Kurkonditorei und Laaerwald. Für einen Shopping-Ausflug stehen das Einkaufszentrum „Hanssonzentrum“ und die Shopping City Süd zur Verfügung. Die Wienerberg City und ihre Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Spaß für die ganze Familie. Wer Entspannung sucht, kann in der Therme Wien die Seele baumeln lassen oder sich an heißen Sommertagen im Freibad „Laaerbergbad“ abkühlen. Für Familien mit Kindern ist der Indoorspielplatz FUN 4 KIDS eine perfekte Wahl – hier können die Kleinen auch bei schlechtem Wetter toben und spielen. Naturfreunde kommen entlang des Liesingbachs, auf den Rad- und Wanderwegen der Umgebung auf ihre Kosten und genießen die grüne Seite Wiens. Nicht zuletzt laden die zahlreichen Heurigen in der Gegend dazu ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen – mit einem guten Glas Wein und typischen Wiener Spezialitäten.