11., Eisteichstraße 15

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 2.1.2026 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 18 geförderte Wohnungen mit Superförderung, davon 9 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: EBG
• Planung: feld72 Architekten ZT GmbH
• Baubeginn: Frühjahr 2024
• Voraussichtlicher Bezugstermin: Herbst 2026

Wohnungen

Geförderte Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 9
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,36/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 9
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,36/m²

Wohnen mitten in Simmering

Das Neubauprojekt des Bauträgers EBG befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil von Simmering und besteht aus einem 7-geschoßigen Stiegenhaus in Massivbauweise mit einer aktiven Erdgeschoßzone für Gemeinschaftsfeste und Gewerbeflächen. Das Projekt umfasst insgesamt 18 geförderte Wohnungen mit Superförderung, davon 9 SMART-Wohnungen mit Superförderung.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten.
• Fußbodenheizung
• Laminat-Bodenbelag in den Wohnräumen
• Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Wohnungsfenstern
• Ein Küchenblock-Ausstattungspaket (bestehend aus Spüle, Herd, Kühlschrank und Küchenkästen) wird abhängig vom Baufortschritt gegen Aufpreis angeboten.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
• Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
• Begrünter Innenhof und Dachflächen
• Perfekte öffentliche Anbindung
• Gut ausgebautes Radwegenetz

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen

• Hofseitiger Gemeinschaftsraum mit Radwerkstatt und vorgelagerter Gemeinschaftsterrasse
• Daran angrenzender Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und begrünter Pergola
• Ein Hofgarten mit Gräsern und Stauden sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten und für eine grüne Atmosphäre.
• Eine von den Bewohner*innen nutzbare Dachterrasse mit Pergola kann beispielsweise für „Sun Downer“-Abende oder gemeinsame Abendessen dienen.

Abstellmöglichkeiten

• Insgesamt ca. 40 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräumen
• Bei diesem Projekt sind keine KFZ-Stellplätze vorgesehen.

Lage und Infrastruktur

Das neue Wohnprojekt befindet sich in der Eisteichstraße in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße und zum Hyblerpark. Die U3-Station Zippererstraße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die direkte Anbindung an die A23 erfolgt über Kopalgasse, Simmeringer Hauptstraße und Grasbergergasse. Die Straßenbahnlinie 71 verbindet die zukünftigen Mieter*innen mit dem Verkehrsknotenpunkt Rennweg, die Straßenbahnlinie 11 bietet eine Anbindung an die S7-Station Geiselbergstraße, an die U1-Station Reumannplatz und gemeinsam mit der Linie 71 an den Bahnhof Simmering. Darüber hinaus liegt die Haltestelle der Buslinien 76A und 76B direkt vor der Haustür.

In der Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden, darunter das Gasometer Shopping- und Entertainment-Center, die Einkaufszentren Simmering und Huma Eleven sowie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Bauernmarkt am Enkplatz steht jeden Samstag von 7.00 bis 12.00 Uhr zur Verfügung. Eine optimale medizinische Versorgung garantieren verschiedene Ärzt*innen, eine Apotheke sowie die Kliniken Landstraße und Favoriten.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft ist groß. So liegen in der Nähe des Wohnprojekts mehrere öffentliche und private Kindergärten, drei Volksschulen, drei Mittelschulen, eine HTL für Bautechnik, zwei Gymnasien inkl. Realgymnasium bzw. Handelsakademie sowie die Universität Wien mit dem Studienzweig Molekulare Biologie.

In der Freizeit locken der Hyblerpark und die Parkanlagen Lorenz-Reiter-Straße bzw. Hallergasse. Für Naturfreunde bieten der Böhmische Prater und das Erholungsgebiet Laaer Wald ideale Ausflugsziele. An heißen Sommertagen kann man sich im Familienbad Herderpark und im Hallen- und Freibad Simmering erfrischen. Für Unterhaltung sorgen das nahegelegene Kino- und Entertainmentcenter Gasometer City, die Konzertstätte Szene Wien sowie die Veranstaltungsorte Marxhalle, Arena Wien und Schloss Neugebäude. Freunde des Radsports kommen am Donaukanal-Radweg und im Wiener Prater auf ihre Kosten.