21., Siemensäcker – BPL B1

Auf dem rund 8,2 ha großen Grundstück südwestlich der Siemens-Gründe entsteht in einem kooperativen Planungsverfahren ein neues Stadtquartier mit rund 1.240 Wohnungen. Das Areal mit 11 Bauplätzen verfügt über einen 1,5 ha großen Park, zwei Quartiersplätze, Kindergarten, Nahversorger und ein Ärztezentrum. Geplant ist eine autofreie Siedlung mit umfangreichem Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer sowie verschiedenen bauplatzübergreifenden Gemeinschaftseinrichtungen.

Perfekt für Familien und eine starke Gemeinschaft

Das Projekt zeichnet sich aus durch gemeinschaftsbildende Prozesse, die im Zuge des Besiedlungsmanagements vor, während und nach Bezug erreicht werden. Geplant sind eine Informationsveranstaltung, ein „Tag der offenen Tür“, ein „Kennenlerntreffen“ mit Informationen zu unterschiedlichen Themen, wie z.B. Thema Sicherheit, Ausstattung der Gemeinschaftsräume etc. Abgerundet wird das Angebot durch das Sommerfest, dass ca. ein Jahr nach der Besiedelung veranstaltet wird.

Ein weiterer wesentlicher Faktor des Projekts ist, das schon während der Planung auf Kostenreduktion geachtet wurde. Darüber hinaus werden alle Wohnungen via Superförderung finanziert und können daher kostengünstig angeboten werden. Besonders vorteilhaft ist dies für Jungfamilien und Alleinerziehende, für die sich auch der Kindergarten direkt in der Anlage als praktisch erweist.

Eckdaten

• Neubau
• 136 Mietwohnungen mit Superförderung, davon 52 SMART-Wohnungen
• Bauträger: Wohnbau
• Planung: ss plus
• Baubeginn: Sommer 2018
• Bezugstermin: Frühjahr 2020

Hinweis:Ab 14.02. können sich Wohnungssuchende mit einem Wiener Wohn-Ticket auf www.wohnberatung-wien.at für dieses Planungsprojekt eintragen.

Projektbeschreibung

Das Neubauprojekt auf Bauplatz B1 besteht aus zwei Punkthäusern, die durch die unteren Geschoße miteinander verbunden sind, mit 136 Mietwohnungen mit Superförderung, davon 52 SMART-Wohnungen. Die Anlage liegt direkt beim Quartiersplatz und -park und verfügt über einen Kindergarten mit eigenem Freibereich im Erdgeschoß. Erschlossen werden die Wohnungen über zentrale natürlich belichtete Stiegenhäuser. Eine Videogegensprechanlage wird vorbereitet und gegen Aufpreis installiert. Vorgesehen sind auch HausbetreuerInnen, die zu fixen Zeiten vor Ort sind und zum Thema Wohnsicherheit geschult werden.

Das Wohnungsangebot umfasst Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in durchschnittlichen Größen von 54 bis 91 m². Angeboten werden verschiedene Ausstattungspakete. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freiraum. In Abhängigkeit von der Orientierung sind eingezogene Loggien, Balkone und zum Teil Terrassen geplant. Fast die Hälfte der Wohnungen sind zweiseitig orientiert. Dank flexibler Grundrisse können einige Küchen auch vom Wohnbereich abgetrennt werden. 

Bauplatzübergreifende Grün- und Freiflächen verteilen sich im gesamten Areal. So gibt es zwei Quartiersplätze, einen großen zentralen Park mit Generationen-Spielplätzen, Spielbereiche, Sitz- und Kommunikationsflächen. Bauplatz B1 liegt im nördlichen und urbansten Bereich des Quartiers. Geplant ist ein Gemeinschaftsraum mit barrierefreiem WC im Erdgeschoß mit Verbindung zum Quartiersplatz und zur Urbanen Gasse. Sportbegeisterte werden sich über den Fitnessraum und die Infrarotkabine im ersten und zweiten Obergeschoß freuen. Vorgesehen ist auch ein Kinderspielraum gegenüber der Waschküche mit Verbindung zum Gemeinschaftsdachgarten. Der Dachgarten stellt die Gemeinschaftsfläche für die BewohnerInnen dar und schafft eine grüne Verbindung zwischen den zwei Gebäudeteilen. Hier befindet sich auch der Kleinkinderspielplatz mit verschiedenen Spielmöglichkeiten. Gegenüber ist die Sitz- und Liegelandschaft situiert, welche Austausch und Kommunikation der BewohnerInnen während des Gartenbesuches fördert. Es sind am Dachgarten auch weitere Nutzungen möglich: Neben dem langen Hochbeet zum Garteln (Urban Gardening) schaffen die Sitzgelegenheiten und Tische Aufenthaltsmöglichkeiten für gemeinsame Abendessen, kleine Feiern oder nachbarschaftliche Gespräche. Die Bäume dienen als Schattenspender und ermöglichen einen angenehmen Aufenthalt auch im Sommer. Bei der Ausstattung und Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen können die zukünftigen BewohnerInnen mitbestimmen. 

Mehrere Kinderwagenabstellräume bieten Stauraum. In der gesamten Anlage verteilt gibt es 316 Fahrradabstellplätze. 92 PKW-Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrt in der Leopoldine-Padaurek-Straße.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnhausanlage entsteht südwestlich der Siemens-Gründe und der Leopoldine-Padaurek-Straße, zwischen Shopping Center Nord und Theresa-Tauscher-Park. Südlich des Gebiets befinden sich Einfamilienhäuser und Kleingärten. Eine Anbindung an die A22 gibt es über die Angyalföldstraße. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, ist bei der S-Bahn-Haltestelle Siemensstraße (S1, S2, S7) richtig. Mit dem Autobus 28A gelangt man zum Verkehrsknoten Floridsdorf. Die Linie 31A fährt Richtung Großjedlersdorf und U1/Kagraner Platz. Nicht weit entfernt sind diverse Schulen und Kindergärten. Die Veterinärmedizinische Universität Wien liegt nur ein paar Straßen entfernt.  

Gastronomie, Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Umgebung. Ein Supermarkt entsteht auch direkt im neuen Quartier auf einem benachbarten Bauplatz. Leicht zu erreichen ist vor allem das Donauzentrum sowie das Shopping Center Nord mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Mehrere Apotheken sowie ein Ärztezentrum in der Nachbarschaft garantieren die medizinische Versorgung.

Der Theresa-Tauscher-Park und der Floridsdorfer Wasserpark eignen sich hervorragend für Unterhaltung oder kleine Spaziergänge. Die Erholungsgebiete Alte Donau, Donaupark und Neue Donau sind leicht zu erreichen. Sportbegeisterte werden sich über die diversen Sportanlagen freuen. 

Kosten

Für die 84 Mietwohnungen mit Superförderung betragen die Eigenmittel rund € 59,50/m², die monatlichen Kosten ca. € 7,89/m².

 Die Eigenmittel für die 52 SMART-Wohnungen mit Superförderung betragen € 59,50/m², die monatlichen Kosten ca. € 7,50/m².

 Ein Garagenplatz ist für etwa € 72,00 monatlich zu haben.