22., Leben in der Kagraner Flur – BPL C

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 10.2.2024, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 84 geförderte Mietwohnungen, davon 42 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: MIGRA
• Planung: Maurer & Partner
• Baubeginn: Sommer 2023
• Bezugstermin: Sommer 2025

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen – Variante 1

• Anzahl: 28
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 300,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,53/m²

Geförderte Mietwohnungen – Variante 2

• Anzahl: 14
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 82,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,82/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 42
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,52/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 90,00

Autofreies Wohnquartier zwischen Stadt und Grünlage

Im Areal Breitenleer Straße Süd entsteht das Wohnquartier „Leben in der Kagraner Flur“ als Symbiose aus städtischer Dichte und intensiver Begrünung. In direkter Umgebung des autofreien Quartiers findet man alles für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, wie unterschiedliche Geschäfte, ein großzügiges Freizeitangebot sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Bei der Planung des Quartiers wurde ein besonderes Augenmerk auf die Bedürfnisse von Alleinerziehenden gerichtet.

Das Projekt des Bauträgers MIGRA auf Bauplatz C besteht aus drei sechseckigen Baukörpern mit insgesamt 84 geförderten Mietwohnungen, wovon 42 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien errichtet werden. Die unregelmäßige Anordnung der Fensterrahmen der Wohnhäuser lässt ein lebendiges Fassadenbild entstehen. Der rechteckige Baukörper direkt an der Straße dient als Schale für den ruhigen Bereich im Inneren des Quartiers, wo sich die gemeinschaftlichen Freiräume für die Bewohner*innen befinden.

Ausstattung der Wohnungen

• Der Großteil der 3- und 4-Zimmer Wohnungen ist zweiseitig orientiert.
• Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten und Abstellräume bzw. Abstellnischen
• Wärmeversorgung mittels Erdwärme
• Die Gestaltung der einzelnen Räume erfolgt mit der Ausstattung mit Normmöbeln.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Das Wohnareal bietet ein großzügiges Angebot an Gemeinschaftsflächen für die vielfältigen Bedürfnisse der Bewohner*innen.
• Die Kinderspielplätze liegen zentral im Quartier, wo sie vor dem Autoverkehr geschützt sind. Zusätzlich stehen den Bewohner*innen die Kinderspielplätze der benachbarten Bauplätze zur Verfügung.
• Eine Boule-Bahn am benachbarten Bauplatz bietet einen weiteren Ort zum Austausch und zur sozialen Interaktion.
• Eine freie Wiesenfläche, gerahmt von Kleinbäumen, bietet Platz für Urban Gardening-Beete & Aktivitäten im Freien sowie für ökologische Ausgleichsflächen.
• Bei Schlechtwetter bietet sich ein Gemeinschaftsraum als Ausweichmöglichkeit an, ausgestattet ist dieser mit einer Teeküche, Tischen und Sesseln.
• Den Bewohner*innen stehen außerdem ein Waschsalon zur Verfügung.
• Stauden und Gräser säumen die Hauptwege in der Anlage, Fassadenbegrünung und begrünte Dachflächen erweitern die Grünbereiche im Quartier.
• Im Zuge der Besiedlungsbegleitung wird der Fokus u.a. auf Mobilität im und um das Quartier gelegt. Weitere Schwerpunkte liegen auf Naturschutzmaßnahmen und, bei Interesse der Bewohner*innen, auf Urban Gardening.

Abstellmöglichkeiten

• 6 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• ca. 180 Fahrradabstellplätze am Bauplatz in Fahrradabstellräumen
• insgesamt rund 55 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, teilweise mit Comfort Parking

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht zwischen einem Siedlungsgebiet und städtischer Bebauung, in der Nähe von Donaufelder Straße, Wagramer Straße und Kagraner Platz. Mit dem PKW ist die Anbindung an die A22 über die Wagramer Straße und an die Nordbrücke über Donaufelder Straße und Katsushikastraße gegeben.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Wohnprojekt optimal erreichbar: Die U1-Station Kagraner Platz ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Buslinien 22A, 24A und 31A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten bieten das Shopping-Center Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken sowie das Donauspital gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft ist groß. Zwei Kindergärten der Stadt Wien und ein privater Kindergarten kümmern sich um das Wohl der Kleinsten. Für Schulkinder stehen eine Ganztagesvolksschule, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie eine AHS zur Verfügung. Angehende Tierärzt*innen freuen sich über die naheliegende Veterinärmedizinische Universität.

In der Freizeit locken die Steffl Eis-Arena sowie das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex. Erholung bieten die Alte und die Neue Donau sowie der Donaupark. Abkühlung an heißen Tagen garantieren der Badeteich Hirschstetten sowie das Strandbad Gänsehäufel.