22., Podhagskygasse - BPL B

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 30.11.2022,  gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 233 geförderte Mietwohnungen, davon 119 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: EISENHOF
• Planung: wup ZT GmbH wimmerundpartner
• Baubeginn: Sommer 2022
• Bezugstermin: Sommer 2024

Wohnungen

• Geförderte Mietwohnungen
  • Anzahl: 114
  • Größen: 1-, 2-,3-,4- und 5-Zimmer-Wohnungen
  • Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
  • Monatliche Kosten: ca. € 8,95/m²

• SMART-Wohnungen mit Superförderung
  • Anzahl: 119
  • Größen: 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
  • Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²
• Garagenplatz
  • Monatliche Kosten: ca. € 87,00

Das Neubauprojekt des Bauträgers Eisenhof besteht aus drei Baukörpern in Massivbauweise, die sich in ihrer Bauhöhe optimal in das vorhandene Stadtbild eingliedern. So sind zum Beispiel jene Neubauten, die an bestehende Einfamilienhäuser angrenzen, nur ein- bis zweigeschossig geplant.

Wohnen im Einklang mit der Natur

Bei der Planung der Wohnhausanlage wurde ein Schwerpunkt auf ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt. So werden Raumwärme und Warmwasser mittels umweltverträglicher Erdwärme erzeugt. Die Temperatur in den Wohnräumen wird zusätzlich auf natürliche Weise mittels „FreeCooling“ angepasst: das heißt durch Bauteilaktivierung werden diese im Sommer gekühlt und bei niedrigeren Außentemperaturen in der kalten Jahreszeit geheizt. Die Dächer sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet und nicht aktivierte Dächer werden großzügig begrünt. Unabhängige Expert*innen sichern die Qualität des ökologischen Bauproduktemanagements.

Schwerpunkt Alleinerziehende

25 SMART-Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt sind speziell für Alleinerziehende aus dem Umfeld reserviert, damit deren lokale und soziale Netzwerke nach einem Umzug erhalten bleiben (Vergabe über den Bauträger). Wenn ein*e Alleinerziehende*r den Finanzierungsbeitrag nicht aufbringen kann, besteht die Möglichkeit, diesen auf fünf Jahre gegen Verrechnung von Eigenmittelzinsen zu stunden. Ein umfassendes Angebot an Gemeinschaftsflächen in der Wohnhausanlage speziell für Kinder, bietet diesen ein breites Beschäftigungsangebot direkt vor der eigenen Haustüre.

Ausstattung der Wohnungen

• Laminatböden in den Wohnräumen
• zwei gleichpreisige Wand- und Bodenbeläge für die Ausstattung stehen zur Wahl
• Küche kann als Sonderwunsch vor Bezug mitbestellt werden
• Beheizung durch Fußbodenheizung
• Ausstattung mit Holzalufenstern
• große Fenster, gut proportionierte Balkone und französische Fenster
• Alle Wohnungen besitzen Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• eine Gemeinschaftsküche und ein Kinderspielraum im Erdgeschoß dienen als Indoor-Begegnungszonen
• drei Waschsalons zur gemeinschaftlichen Nutzung
• breite Gänge mit integrierten Spielflächen bieten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich direkt vor der Wohnung
• auf den Wohnhäusern befinden sich nutzbare Dachflächen mit großzügigen Aufenthaltsbereichen: hier stehen den Bewohner*innen Sonnenterrassen, Mieter*innen-Gartenbeete und Gemeinschaftsgärten zur Verfügung
• zwischen den Gebäuden befinden sich Höfe mit generationenübergreifenden Verweil- und Aufenthaltsbereichen, wie z.B. ein Kleinkinderspielplatz
• eine Reihe von Obstbäumen verbindet die drei Höfe, Spiel- und Sitzmöglichkeiten im Schatten der Bäume laden zum Verweilen ein, der Nussbaum-Hof bietet zusätzlich große Sitz- und Liegedecks
• ein „Hochsitz“ in der Nähe der Spielflächen dient als Aufenthaltsbereich für Erwachsene, die ihre Kinder im Auge behalten wollen
• der benachbarte Park umfasst einen Naturspielplatz mit Kletterbäumen und Holzstämmen und einen eigenen Fitness- und Motorikbereich
• eine Foodcoop bietet den Bewohner*innen einen einfachen Zugang zu regionalen Lebensmitteln
• Angebot von Gemeinschaftsaktivitäten: ein Kinderflohmarkt und ein Kleidertausch-Nachmittag werden so organisiert, dass sie gut von den Bewohner*innen wiederholt werden können

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagenabstellflächen direkt im Stockwerk
• insgesamt ca. 560 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
• Tiefgarage mit ca. 160 PKW-Stellplätzen
• Möglichkeit zum Nachrüsten von Ladestationen für E-Autos ist gegeben
• E-Lastenräder-Station und Car-Sharing Parkplatz

Lage und Infrastruktur

Erreichbarkeit mit dem PKW
Nur wenige Autominuten von der A23 und der A2 entfernt, bietet die Lage des Wohnbauprojekts eine gute Anbindung mit dem Auto an das restliche Stadtgebiet.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 26 dient als Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen) und der Station Kagran (U1). Mit der Buslinie 95A und 97A erreicht man die U2 (Station Hausfeldstraße) und die Linie 95A dient zusätzlich als Verbindung zur U2- und S80-Station Aspern Nord.

Geschäfte der Nahversorgung in der näheren Umgebung

• Gewerbepark Stadlau
• Aspern Seestadt
• Ärzte und Apotheken
• Donauspital

Bildung

• Bildungscampus Berresgasse: 17-klassige Ganztagsvolksschule, zwölfklassige Neue Mittelschule, zwei Förderklassen, zwei basale Klassen mit Therapiebereich, Dreifachturnhalle und Gymnastiksaal
• Neue Mittelschule, Prinzgasse 3
• zwei Ganztagsvolksschulen
• mehrere Kindergärten

Freizeit

• Badeteich Hirschstetten
• Blumengärten Hirschstetten
• Parks und See in Aspern Seestadt