23., Meischlgasse - BAG 2

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 29.3.2026 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 285 geförderte Mietwohnungen, davon 143 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: BWS
• Planung: simon und stütz architekten zt gmbh
• Baubeginn: Frühjahr 2026
• Voraussichtlicher Bezugstermin: voraussichtlich Frühjahr 2028

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 142
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Monatliche Kosten: ca. € 8,85/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 143
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Monatliche Kosten: ca. € 8,50/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 100,00

Schwerpunkt Sport und Bewegung

Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im 23. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein rund 9,6 Hektar großes Stadtquartier mit etwa 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Wohnprojekte mit besonderem Schwerpunkt auf Sport und Bewegung, klimafreundliche Quartiersplanung, innovative und leistbare Wohnmodelle für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Home-Office realisiert. Durch die bauplatzübergreifende Quartiersentwicklung und den hohen Qualitätsanspruch, basierend auf dem 4-Säulen-Modell (Ökonomie, soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie), wird die Lebensqualität der Bewohner*innen nachhaltig gefördert und in den Mittelpunkt gestellt.

Beim Wohnprojekt des Bauträgers BWS werden insgesamt 285 geförderte Wohnungen realisiert. 143 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt. Das innovative Neubauprojekt befindet sich auf Bauplatz 2, welcher direkt an der Meischlgasse und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U6 Erlaaer-Straße gelegen ist (ca. 5 Minuten Fußweg). Das Projekt besteht aus zwei kompakten länglichen Baukörpern in Mischbauweise mit terrassenförmig angelegten Dachgärten. Die Holzhybridkonstruktion bei Fassaden- und Deckenelementen leistet einen bedeutenden Beitrag für ein CO²-schonendes und gesundes Wohnen.

Ausstattung der Wohnungen

• Laminatböden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Küchenblock wird angeboten
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
• Pilzverriegelungen, Sperroliven und Rollläden mit Anhebe-Sicherung bei Erdgeschoß- und Laubengangwohnungen
• Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche in Form von Balkon oder Loggia.
• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
• Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen

Angebote für die Hausgemeinschaf

• Natürlich belichtete Stiegenhäuser
• Alle begehbaren Terrassengeschosse sind intensiv begrünt und sorgen für ein besseres Mikroklima.
• Hochbeete für gemeinschaftliches Gärtnern befinden sich auf allen Dachebenen.
• Überschüssiges Regenwasser wird in Zisternen gesammelt und auf die Dächer zurückgeführt.
• Erdgeschosszone mit gemeinschaftlichen und gewerblichen Nutzungen, z.B. Café Kenny’s als Generationentreffpunkt, Co-Workingzone für Homeoffice, Concierge-Stützpunkt und Tageselternwohnbereich
• Supermarkt und Drogeriemarkt befinden sich in der Anlage.
• Mobility Point mit Werkstatt für ein radfahrfreundliches Quartier
• Mobility Point für E-Carsharing, E-Mountainbikes und Lastenrad als Leih-Fahrräder
• Besiedlungsbegleitung durch die Hausverwaltung in Kooperation mit den Vereinen „Gartenpolylog“ und „Naschgarten“

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen

• Im EG und auf allen Dachebenen stehen gemeinschaftliche Gartenlandschaften und Freiraumelemente zur Verfügung.
• Der Outdoor-Parkour zieht sich über aller Dächer bis ins 8. Stockwerk und bietet speziell für Jugendliche eine sportliche Arena sowie einen attraktiven Treffpunkt.
• Ein „Roter Salon“ dient als gesellschaftliches Zentrum der Anlage mit angebundenem Kinderspiel- und Bewegungsraum, Werkstatt und Waschküche.
• Der Kinder- und Jugendspielplatz ist ausgestattet mit Tischtennis, Boccia, Fitness-Workout, Slackline, Spiel-Parcours, Tunnelrutsche und Boulderwand.
• Die Kleinkinderspielplätze sind ausgestattet mit Sandspiel, Schaukeln, Wippen und Wasserspiel.

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagenabstellräume befinden sich in jedem Geschoß.
• ca. 600 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräumen sowohl im EG als auch im UG sind mittels Lastenaufzug erreichbar.
• ca. 130 Fahrradabstellplätze im Freien
• insgesamt ca. 220 PKW-Tiefgaragenstellplätze, davon sind ca. 20 Stellplätze für E-Mobilität voll ausgestattet.
• ca. 70 hauseigene PKW-Tiefgaragenstellplätze

Lage und Infrastruktur

Das neue Stadtquartier „In der Wiesen“ entsteht in unmittelbarer Nähe zum Sportplatz Erlaa und der U6-Station Erlaaer Straße. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station, zudem gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an die A2 und A21 über den Knoten Vösendorf. Die Buslinien 61A und 64A sorgen für eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Liesing bzw. Atzgersdorf.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Kaufpark Alterlaa, das Einkaufszentrum Riverside und die Westfield Shopping City Süd. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Ärzt*innen und Apotheken zur Verfügung. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in der Nähe des Wohnprojekts mehrere Kindergärten der Stadt Wien und private Kindergärten, drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, eine Mittelschule am Bildungscampus Atzgersdorf, ein Bundesrealgymnasium sowie eine Polytechnische Schule.

In der Freizeit locken die Parkanlage Alma-Seidler-Weg, der Fridjof-Nansen-Park sowie das Erholungsgebiet Kellerberg Liesing, das zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Das Better Tennis Center Alt Erlaa und die Sporthalle Liesing bieten weitere Sportmöglichkeiten. Für Naturfreunde liefern der Stadtwanderweg 6 und der Lainzer Tiergarten ideale Ausflugsziele. Für einen Shopping-Ausflug steht die Westfield Shopping City Süd zur Verfügung. Auch die Heurigenorte in Atzgersdorf und Mauer laden dazu ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.