Jetzt anmelden: 10., Biotope City - BPL 6

Auf den ehemaligen Coca-Cola-Gründen direkt beim Wienerberg entstehen in einem interdisziplinären kooperativen Entwicklungsverfahren auf 13 Bauplätzen ein neues Stadtquartier mit rund 900 Wohnungen, verschiedenen Geschäftsflächen und Bildungseinrichtungen. Der Masterplan sieht oberflächlich autofreie Anlagen mit großen, attraktiven und bauplatzübergreifenden Grünräumen (Biotope City) vor.

Ein bewohnter Park

Zentrales Thema der „Biotope City“ ist die umfangreiche vertikale Fassadenbegrünung. Das verbindet die Wohnungen thematisch mit dem unmittelbar anschließenden Erholungsgebiet Wienerberg, ergänzt durch ein vielfältiges Angebot innerhalb des Quartiers mit Park, Quartiersplatz, Mikrozone und Grünachsen. Diese Begrünung und Freiraumgestaltung schaffen einen zeitgemäßen bewohnten Park mit begrünten Häusern inklusive begrünter privater Freiräume. Eine große Bandbreite an unterschiedlichen Wohnmodellen bietet darüber hinaus die besten Voraussetzungen für ein lebendiges Quartier.

• Bauträger: ARWAG
• Planung: Harry Glück – peretti + peretti
• Baubeginn: Anfang 2018
• Bezugstermin: Ende 2019

Hinweis: Ab 23.8. können sich Wohnungssuchende mit einem Wiener Wohn-Ticket auf www.wohnberatung-wien.at für dieses Planungsprojekt eintragen.

Kurzbeschreibung

Das geförderte Neubauprojekt auf Bauplatz 6 mit 160 geförderten Mietwohnungen, davon 53 SMART-Wohnungen, verfügt über eine großzügige Fassadenbegrünung und liegt direkt beim Wienerberg. Das Gebäude liegt mittig im Planungsgebiet „Biotope City“ direkt an der belebten Mikroachse und teilt den Baukörper mit Bauplatz 5, der südseitig angrenzt. Weitere 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen werden über den Bauträger vergeben. Im Erdgeschoß gibt es eine große Geschäftsfläche (ca. 580 m²), die sich in einzelne anmietbare Lokale trennen lässt. Geplant ist auch die Beschäftigung eines Hausbetreuers, der zugleich auch MitbewohnerIn sein soll.

Das Wohnungsangebot umfasst Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in durchschnittlichen Größen von 52 bis 91 m² – alle mit begrünten privaten Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Mietergärten oder Terrasse. Jede Wohnung verfügt über genügend Stauraum durch Abstellräume, Schrankräume oder großzügige Garderobenbereiche. Angeboten werden über 20 verschiedene Wohnungstypen. Alle Wohnungsgrundrisse sind so konzipiert, dass sie Barrierefreiheit zulassen und somit für unterschiedliche Lebensabschnitte zugeschnitten sind. Bei geänderten Erfordernissen ist eine einfache und kostengünstige Adaptierung möglich.

Der weite Blick und die ungehinderte Zugänglichkeit in den südlichen Grünraum des Wienerbergs ist wesentlicher Teil des städtebaulichen Konzeptes. Durch die größtmögliche Diversität von Pflanzen und Tieren wird eine Biodiversität angestrebt. Realisiert wird das unter anderem durch bauplatzübergreifende Grün- und Freiflächen in den Innenhöfen zwischen den Bauplätzen mit Baumbepflanzungen, Rasenflächen und mehreren Teichen. Die Mikroachse mit Gemeinschaftsflächen für Sport, Mobility Point sowie Kultur-, Sozial-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen erstreckt sich über mehrere Bauplätze und verbindet so gleichzeitig die Nachbarschaft.

Auf Bauplatz 6 gibt es Spielflächen mit Wasserspiel und Klettermöglichkeiten rund um die Anlage. Der zwei-geschoßige Gemeinschaftsraum mit direktem Zugang zum Außenbereich und Kleinkinderspielplatz sowie Terrasse im ersten Stock dient der Hausgemeinschaft und kann je nach Bedürfnis bespielt werden. Der Mehrzweckraum ist mit einer kleinen Kochmöglichkeit und einem WC ausgestattet. Direkt daneben befindet sich der Waschsalon. Die Dachlandschaft bietet eine begrünte Gemeinschaftsterrasse mit Blumentrögen. Die Terrasse dient auch zur Erschließung des Schwimmbades, welches auf Bauplatz 5 mitbenutzt werden kann. Zwei weitere Gemeinschaftsräume stehen dem ganzen Quartier zur Verfügung (bauplatzübergreifend) und befinden sich direkt bei der Mikrozone. Ein koordiniertes Besiedelungs- bzw. Quartiersmanagement kümmert sich um eine koordinierte Besiedelung und trägt gleichzeitig zur Bildung einer Wohngemeinschaft bei.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 642 Fahrradabstellplätze. Mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind barrierefrei erreichbar. Geplant sind auch E-Tankstellen für E-Cars. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 142 PKW-Stellplätze mit gemeinsamer Ein- und Ausfahrt mit Bauplatz 5 in der Hertha-Firnberg-Straße.

Lage und Infrastruktur

Das neue Projekt entsteht am ehemaligen Coca-Cola-Areal zwischen Wienerberg City und Erholungsgebiet Wienerberg, bei der Triester Straße. Anschluss an die A23 gibt es über die Raxstraße bzw. den Verteilerkreis Favoriten. Öffentlich erreichbar ist die Anlage mit der Buslinie 65A Richtung Reumannplatz sowie mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 u.a. in Richtung Innenstadt, Westbahnhof, Kaiserebersdorf und Prater.

Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für zusätzliches Shopping-Vergnügen sorgt die Wienerberg City mit Cineplexx. Die SCS ist ebenfalls schnell erreicht. Mit diversen Ärzten und Apotheken sowie dem Kaiser-Franz-Josef-Spital in unmittelbarer Nähe ist auch eine optimale medizinische Versorgung garantiert.

Sehen lassen kann sich auch das umfangreiche Schulangebot im Grätzel: so zum Beispiel die Volksschulen in der Hertha-Firnberg-Straße 12 oder Knöllgasse 59-61, die Neue Mittelschule, Knöllgasse 59-61, sowie das Bundesrealgymnasium, Wiedner Gürtel 68. In den Kindergärten der Umgebung (Kindergarten der Stadt Wien, Raxstraße 28, oder private Kindergärten, Clemens-Holzmeister-Gasse 2 und Hertha-Firnberg-Straße 3) sowie direkt im neuen Stadtquartier sind kleinere Kinder sehr gut aufgehoben.  

Ein breites Freizeitangebot mit viel Grün bietet nicht nur die Anlage selbst – das Erholungsgebiet Wienerberg sowie der Wasserspielplatz Wasserturm grenzen direkt an das Areal an. Das Erholungsgebiet Laaer Wald ist auch nicht weit entfernt. In der Nähe gibt es auch viele weitere Beschäftigungs- und Erholungsmöglichkeiten. So etwa der Tiergarten und das Schloss Schönbrunn.

Kosten

Für die 107 geförderten Mietwohnungen mit Eigentumsoption betragen die Eigenmittel rund € 499/m² und die monatlichen Kosten beginnen bei € 7,53/m².

Für die 53 SMART-Wohnungen betragen die Eigenmittel rund € 60,00/m² und die monatlichen Kosten € 7,50/m².

Für einen Garagenplatz ist mit monatlichen Kosten von etwa € 84,00 zu rechnen.