10., Kurbadstraße - BAG 3

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 20.4.2025 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 73 geförderte Mietwohnungen, davon 39 SMART-Wohnungen
• Bauträger: GESIBA
• Planung: querkraft architekten zt gmbh
• Baubeginn: Anfang 2025
• Bezugstermin: voraussichtlich Frühjahr 2027

Wohnungen

Geförderte Wohnungen

• Anzahl: 34
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 70,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,34 /m²

SMART-Wohnungen

• Anzahl: 39
• Größen: 1 bis 3 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,46/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 95,00

Klimafittes Quartier

In der Kurbadstraße entsteht in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Oberlaa ein urbanes und klimafittes Stadtquartier mit insgesamt acht Bauplätzen. Kernelemente sind eine gemeinschaftliche Freiraumplanung und soziale Nachhaltigkeit in Form von Nachbarschaftskooperation. Die Siedlung soll autofrei werden mit einer bauplatzübergreifenden Sammelgarage.

Das Wohnprojekt umfasst 73 geförderte Mietwohnungen, wovon 39 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien errichtet werden. Das Projekt auf dem Bauplatz 3 bildet den Übergang vom Stadtentwicklungsgebiet Kurbadstraße zum angrenzenden Kurpark. Das kompakte Wohngebäude wird über zwei sieben- und achtgeschossige Stiegenhäuser erschlossen. Durch große Oberlichter werden die Stiegenhäuser natürlich belichtet. Die Heizung und das Warmwasser werden mittels Wärmepumpen und Tiefensonden erzeugt. Zur regenerativen Stromerzeugung wird eine Photovoltaikanlage genutzt.

Ein großer Teil des Erdgeschoßes wird der Gemeinschaft zur Verfügung gestellt. Stampflehmböden sorgen in den Gemeinschaftsräumen für ein wohliges Raumklima. Durch den Erhalt möglichst vieler Bäume wird ein Baumkranz gebildet, der ergänzt um neue Pflanzen das gesamte Grundstück umschließt und für eine schattige Umgebung sorgt. Für noch mehr Grün sorgen eine Fassadenbegrünung und die Möglichkeit zum Urban Gardening auf der Gemeinschaftsterrasse.

Ausstattung der Wohnungen

• alle Wohnungen verfügen über private Freiräume in Form von Balkonen oder Loggien
• große Auswahl an unterschiedlichen und kompakten Grundrissen
• Laminatboden in den Wohnräumen bei den 34 geförderten Mietwohnungen
• Wohnungseingangstüren mit einer hohen Sicherheitsklasse
• Außenjalousien als Sonnenschutz

Bei den SMART-Wohnungen:

• Auswahl aus verschiedenen Fußbodenoberflächen (z.B. Laminatböden in den Wohnräumen)
• Ausstattungspaket (z.B. Küchenblock) zu einem attraktiven Fixpreis

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Bewegungs- und Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß
• Waschsalon mit angeschlossenem Kinderspielraum im Erdgeschoß
• vor dem Haupteingang: Gemeinschaftsterrasse mit Kleinkinderspielplatz, sorgt für eine bessere Kommunikation der Bewohner*innen
• Gemeinschaftsterrasse mit Hochbeeten und Gemeinschaftsküche im 3. Obergeschoß
• Workshops und Aushandlungsprozess für die Nutzung und Ausstattung des Gemeinschaftsraumes und der Hochbeete auf dem Dachgarten
• Infostelle und Paketbox
• autofreie Flaniermeile mit Wien Mobil- und Radservice-Station (Car-Sharing, Leih- und Lastenräder)
• bauplatzübergreifender Waldspielplatz als Kinder- und Jugendspielplatz bietet naturnahes Spiel mit Findlingen, Sand sowie Holzspielgeräte zum Klettern und Schwingen
• Außen-Fahrradwerkstatt gleich neben den überdachten Fahrradabstellplätzen (2 E-Lastenräder sind zusätzlich vorgesehen.)
• direkter Zugang vom Waldspielplatz zum Kurpark
• zahlreiche Wipp- und Balancierstämme sowie eine Waldkletterstrecke mit kleinem Baumhaus in den Aufenthaltsflächen unter den Schattenbäumen

Abstellmöglichkeiten

• leicht zugängliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in der Erdgeschoßzone
• insgesamt ca. 170 Fahrradabstellplätze, davon ca. 130 im Innenbereich
• ca. 35 hauseigene PKW-Tiefgaragen-Stellplätze – die Zufahrt erfolgt über die Rampe der Wohnsammelgarage auf Bauplatz 6-7

Lage und Infrastruktur

Das neue Stadtquartier in der Kurbadstraße entsteht in naturnaher Lage direkt beim Kurpark Oberlaa und der Therme Wien. In einem ca. fünfminütigen Fußweg ist die U1-Station Oberlaa zu erreichen. Anschluss gibt es zudem an diverse Buslinien (67A, 68B, 70A, 17A). Die Buslinie 271 führt zur Schnellbahn, zum Kur-Zentrum und zur U1-Station Reumannplatz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und in der Favoritenstraße. Ein Nahversorger sowie ein Ärzt*innen-Zentrum befindet sich gleich nebenan auf Bauplatz 1. Für die medizinische Versorgung sorgen außerdem das Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa, die Klinik-Favoriten und die Kur-Apotheke Oberlaa.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in der Nähe des Wohnprojekts mehrere Kindergärten der Stadt Wien und private Kindergärten, eine Ganztages-Volksschule, eine Neue Mittelschule, ein Bundesrealgymnasium sowie der FH Campus Wien.

In der Freizeit locken die Erholungsgebiete Kurpark Oberlaa inklusive Kurkonditorei und Laaerwald. Für einen Shopping-Ausflug stehen das Einkaufszentrum „Hanssonzentrum“ und die Shopping City Süd zur Verfügung. Die Wienerberg City und ihre Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Spaß für die ganze Familie. Wer Entspannung sucht, kann in der Therme Wien die Seele baumeln lassen oder sich an heißen Sommertagen im Freibad „Laaerbergbad“ abkühlen. Für Familien mit Kindern ist der Indoorspielplatz FUN 4 KIDS eine perfekte Wahl – hier können die Kleinen auch bei schlechtem Wetter toben und spielen. Naturfreunde kommen entlang des Liesingbachs, auf den Rad- und Wanderwegen der Umgebung auf ihre Kosten und genießen die grüne Seite Wiens. Nicht zuletzt laden die zahlreichen Heurigen in der Gegend dazu ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen – mit einem guten Glas Wein und typischen Wiener Spezialitäten.