16., Gallitzinstraße 12 (Eigentumswohnungen)

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 28.5.2025, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 4 geförderte Eigentumswohnungen
• Bauträger: Bauwerk E31 GmbH
• Planung: Architekt Schwaighofer ZT
• Baubeginn: Herbst 2024
• Bezugstermin: Winter 2026

Geförderte Eigentumswohnungen

• Anzahl: 4
• Benötigte Eigenmittel vor Abzug der Wohnbauförderung: rund € 4.010,54/m²
  Wohnbauförderung: € 1.000/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 3,35/m² (anteilige Rückzahlung in den monatlichen Kosten enthalten)

Wohnen am Gallitzinberg

Die Lage des Neubauprojekts „Stadtvillen Wilhelminenberg“ am Fuße des Gallitzinberges zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Naherholungsgebiet Wienerwald aus. Bei der Planung des Projektes wurde ein Schwerpunkt auf ökologische Aspekte in der baulichen Umsetzung und der Gestaltung der Wohnhausanlage gelegt. Weitere 122 freifinanzierte Wohnungen werden direkt über den Bauträger vergeben.

Für das Neubauprojekt „Stadtvillen Wilhelminenberg“ errichtet der Bauträger Bauwerk E31 GmbH auf dem Areal der ehemaligen Friedhofsgärtnerei zwischen der Gallitzinstraße und Erdbrustgasse insgesamt vier geförderte Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus fünf Baukörpern in Massivbauweise mit unterschiedlichen Gebäudehöhen. Zur stärker befahrenen Gallitzinstraße hin verdichten sich die Baukörper des vorgelagerten Nachbarprojekts und bilden somit eine Lärmbarriere. Die Stiegenhäuser werden direkt oder intelligent mittels Lichtlöcher mit Tageslicht versorgt. Die Energieversorgung erfolgt teilweise mittels Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern und die Beheizung erfolgt über Wärmepumpen. Mittels des Wärmeabgabesystems werden die Wohnungen im Sommer gekühlt (Freecoolingbetrieb). Die vier geförderten Eigentumswohnungen werden in drei Punkthäusern (freistehendes, meist mehrgeschossiges Wohn- oder Bürogebäude, das in der Regel eine kompakte, annähernd quadratische oder runde Grundfläche hat) jeweils im Erdgeschoss untergebracht.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen sind zweiseitig belichtet und können quer gelüftet werden.
• Die Wohnungsgrundrisse sind so konzipiert, dass sie Barrierefreiheit zulassen und sind somit für unterschiedliche Lebensabschnitte zugeschnitten.
• Alle Wohnungen besitzen private Freiräume in Form von Terrasse oder Eigengärten.
• Holzparkettböden in den Wohnräumen
• Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 nach Ö-Norm
• EG-Wohnungen sind mit einbruchshemmenden Maßnahmen ausgestattet (versperrbare Fenster, Rollläden etc.)

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Im Zentrum des neuen Siedlungsgebietes ist eine kommunikative Mitte mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten als „Siedlungstreff“ vorgesehen.
• Ein 4-gruppiger Kindergarten mit eigenem Garten ist in der benachbarten Wohnhausanlage untergebracht.

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume in den Untergeschoss-Zonen der Stiegenhäuser
• ca. 270 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräumen
• ca. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (Zufahrt erfolgt über die Gallitzinstraße)

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht gegenüber dem Ottakringer Friedhof auf dem Areal der ehemaligen Friedhofsgärtnerei. Die Anbindung an die A22 ist über den Gürtel und an die A1 über den Flötzersteig gegeben. Öffentlich ist die Wohnhausanlage mit den Straßenbahnlinien 10, 44 und 46 sowie mit den Buslinien 45A und 46A erreichbar. Darüber hinaus liegt die S-Bahn- und U-Bahn-Station Ottakring nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Nahbereich befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und Apotheken sowie das Wilhelminenspital und der Friedhof Ottakring. Für ein breites Bildungsangebot sorgen mehrere Volksschulen und Gymnasien, wie das BRG Maroltingergasse und die AHS Wien West. Kleinere Kinder sind im viergruppigen Kindergarten mit Garten direkt in der Anlage sowie in mehreren Kindergärten in der Umgebung bestens aufgehoben.

In der Freizeit locken im Sommer mehrere Bäder, wie Ottakringer Bad und Kongressbad. Die Erholungsgebiete Kongresspark, Steinhofgründe und Wilhelminenberg bieten sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge an. an. Für sportlich Begeisterte liegen das Trainingszentrum des Wiener Sport-Clubs sowie die Tennisanlage WAT Ottakring besonders günstig.