22., Hirschstettner Straße 37A - Zeitgemäßes Wohnen im Zeichen von Ökologie und neuen Arbeitswelten

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 11.01.2023,  gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 101 geförderte Mietwohnungen, davon 51 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: EGW Erste gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH
• Planung: Studio Vlay Streeruwitz ZT-GMBH
• Baubeginn: Herbst 2023
• Bezugstermin: Frühjahr 2025

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 50
• Größen: 2 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 120,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,49/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 51
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 7,86/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 75,00

Zeitgemäßes Wohnen im Zeichen von Ökologie und neuen Arbeitswelten

Auf einem 4.800 m² großem Areal an der Hirschstettner Straße entsteht ein neues Wohnbauprojekt. Es umfasst 101 geförderte Mietwohnungen, wovon 51 nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung realisiert werden.

Themenschwerpunkte in der Planung waren Sportmöglichkeiten, Umweltschutz und Arbeiten im Homeoffice. Das Areal grenzt an den zukünftigen Volks- und Mittelschulstandort „Leopold-Kohr-Straße“ und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gewerbepark Stadlau.

Das klimaneutrale Projekt verfügt über ein energiesparendes und ressourcenschonendes Gesamt-Energie-Versorgungskonzept und der benötigte Strom wird durch eine eigene Photovoltaikanlage am Dach gewonnen. Den Bewohner*innen stehen neben zahlreichen Gemeinschaftsräumen spezielle Bürolösungen fürs Arbeiten im Homeoffice zur Verfügung. Ein durch verschiedene Vereine betreutes Bewegungs- und Sportprogramm lädt die Bewohner*innen ein, Bewegung in den Alltag zu integrieren.

Architektur mit viel Freiraum

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über drei unterschiedlich gestaltete Stiegenhäuser, wovon jedes eine eigene charakteristische Form aufweist:

• die „Direttissima“ dient als zentrales Stiegenhaus
• der „Nordsteig“ an der Nordwand des Gebäudes ist eine im freien liegende Treppe, die durch eine dichte Bepflanzung unter einem grünen Vorhang liegt
• die „Atrium-Pawlatsche“ – in diesem offenen, überdachten Hof, der die Wohnungen mit Licht und Luft versorgt, befindet sich eine Komforttreppe

Ort für körperliche Betätigung

Eine „Parcours-Schleife“ in Form eines Achters schlängelt sich durch die Freiflächen und das Innere der Wohnhausanlage. Mit dem breiten Bewegungsangebot in Form von „wohnfit“-Punkten auf dieser Strecke lädt sie die Bewohner*innen dazu ein, Bewegung in ihren Alltag zu integrieren.

Im Außenbereich unterstreicht ein Baum-Hain und ein grünes Band aus Wildstauden und Naschsträuchern den naturnahen Charakter der Wohnhausanlage. Die begrünten Fassaden tragen ebenfalls zur Verbesserung des Mikroklimas bei.

Schwerpunkt Homeoffice

Auf den steigenden Trend zum Arbeiten im Homeoffice wird mit einem Angebot an unterschiedlichen Büroformen reagiert. Neben dem klassischen Arbeiten in den eigenen vier Wänden werden zum Beispiel Arbeitsbalkone (mit W-LAN ausgestattete, auch als Videokonferenzräume nutzbare Gemeinschaftsbereiche) und temporär anmietbare Mikrobüros (unkompliziert und günstig anmietbare Arbeitsplätze für Homeoffice oder Hobbies) angeboten.

Ökologische Nachhaltigkeit und moderne Energiekonzepte

Bereits in der Bauphase wird großer Wert auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. So werden die Gebäude in einer umweltverträglicheren Mischbauweise (Holz-Beton-Hybridbauweise) errichtet, durch die CO2-Emissionen und der Energieverbrauch in der Bauphase reduziert werden. Die Energiegewinnung für alle Stromanwendungen des Gebäudes geschieht klimafreundlich durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Eine hocheffiziente Abwasser-Wärmerückgewinnung führt zu einer zusätzlichen Reduzierung der Emissionen. Des Weiteren kommt ein ökologisches Bauproduktemanagement mit Qualitätssicherung durch die bauXund GmbH zur Anwendung.

Ausstattung der Wohnungen

• alle Wohnungen sind durchgestreckt und somit quer zu lüften
• eine fertiggeplante Küche zu Großkundenpreisen wird auf Kund*innenwunsch angeboten
• Ausstattung mit Holz-Alu-Fenstern
• Eingangstüren der Sicherheitsklasse RC 3
• klimafreundliche Heizung über Erdwärmepumpen
• klimaneutrales Kühlen (mit Betonkernaktivierung) während sommerlicher Hitzeperioden
• außenliegender und sturmsicherer Sonnenschutz zur Reduzierung der Hitze im Sommer
• private Freiräume in Form von Balkonen oder „Freizimmern“

„Freizimmer“ sind eine über alle vier Saisonen nutzbarer Freiraum. Im Sommer kann das äußere Fenster weggefaltet werden, im geschlossenen Zustand dient das „Freizimmer“ als zusätzlicher Raum.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• das Wohnbauprojekt umfasst vielfältige Gemeinschaftsbereiche; so stehen den Bewohner*innen zum Beispiel ein Waschsalon, eine Leselounge und ein Garten- & Kochclub zur Verfügung
• der Parcours im Freiraum wird vom Verband Parkour Austria und deren erfahrenen Coaches betreut, bei dieser Sportart wird durch Laufen, Klettern, Schwingen, Springen und Landen spielerisch funktionelle Kraft aufgebaut
• ein Dachgarten mit Hochbeeten und automatischer Bewässerung bietet die Möglichkeit zum Urban Gardening, schattenspendende begrünte Pergolen und Sitztreppen laden die Bewohner*innen auf der stark begrünten Dachterrasse zum Verweilen ein
• eine Ladenzeile im Erdgeschoss mit Miniläden steht kostengünstig für alle offen – so sollen Start-Ups, Eigeninitiativen und Kleingewerbe im Quartier unterstützt werden
• Kindern stehen Kinder- und Jugendspielplätze und ein Spieldeck am Dach mit einer Kletter- und Spiellandschaft zur Verfügung. Der Kleinkinderspielplatz ist teilweise überdacht und kann somit auch bei Schlechtwetter benutzt werden.
• Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Spiel- und Lerngarten und das vom Samariterbund betriebene „Lerncafé“ steht Kindern und Jugendlichen als vielseitig nutzbarer Bewegungsraum offen.
• Im „Turngarten“, betreut durch den Verein „Sport für alle!“, sollen schon ganz kleine Kinder an einen gesunden Lebensstil herangeführt werden.
• Zusätzlich betreibt der Verein das „LernLEO“ vor Ort, um Familien mit einem speziellen Nachhilfeangebot zu unterstützen.
• Begleitend werden den Bewohner*innen Workshops zur Nutzung der Gemeinschaftsflächen und Freiräume in Kooperation mit verschiedenen Projektpartnern geboten (z.B. Samariterbund, Umweltberatung, Verein „Sport für alle“, Parkour Austria).
• Eine hauseigene Fahrradwerkstatt mit Bike-Dusche lädt zum Schrauben am eigenen Bike ein.
• Zur Erhöhung der Wohnsicherheit sind alle Gemeinschaftsräume mit elektronischen Zutrittssystemen ausgestattet, alle Allgemeinbereiche der Wohnhausanlage verfügen über automatische Bewegungsmelder.
• Übersichtliche und gut einsehbare Treppenhäuser und Gänge sowie eine ausreichende Beleuchtung und helle Gestaltung des Kellerbereiches erhöhen zusätzlich das Sicherheitsgefühl.
• Der Arbeiter Samariterbund setzt sein „Housing First-Konzept“ in 4 bis 5 Wohnungen um und ermöglicht damit von Obdachlosigkeit betroffenen Haushalten das Leben in der eigenen Wohnung.

Abstellmöglichkeiten

• ca. zehn Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• insgesamt ca. 325 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
• rund 77 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit einzelnen E-Ladeanschlüssen, bei Bedarf werden Ladeboxen nachgerüstet

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht direkt an der Hirschstettner Straße, in unmittelbarer Nähe zum Gewerbepark Stadlau, dem Badeteich Hirschstetten sowie den Blumengärten Hirschstetten.

Mit dem PKW ist die Anbindung an die Südosttangente über den Knoten Hirschstetten gegeben. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat man Anbindung an die Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagraner Platz (U1) bzw. Hausfeldstraße (U2) und den Buslinien 22A in Richtung Kagran (U1) bzw. Aspernstraße (U2) sowie 87A in Richtung Stadlau (U2) bzw. Hermann-Gebauer-Straße.

Einkaufsmöglichkeiten bieten das Shopping-Center Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken sowie das Donauspital gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Kindergärten der Stadt Wien sowie private Kindergärten. Für Schulkinder steht eine Ganztagesvolksschule, eine private Volksschule, eine Neue Mittelschule, zwei Gymnasien sowie die Hertha Firnberg Schulen für Wirtschaft und Tourismus zur Verfügung.

In der Freizeit locken die Erste Bank Arena sowie das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex. Erholung bieten die Parkanlage Polgarstraße, die Alte und die Neue Donau sowie der Donaupark. Abkühlung an heißen Tagen ist durch den Badeteich Hirschstetten, im Kombibad Donaustadt und im Strandband Gänsehäufel zu finden.