22., Berresgasse - BAG 9a - BPL F1: Wohnen beim Badeteich Hirschstetten

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 15.03.2023,  gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 120 geförderte Mietwohnungen, davon 40 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: FAMILIENWOHNBAU
• Planung: g.o.y.a. Ziviltechniker / Franz und Sue ZT
• Baubeginn: Sommer 2022
• Bezugstermin: Sommer 2024

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 80
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 271,33/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,59/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 40
• Größen: 1 bis 3 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 90,00

Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und Grünraum

Idyllisch am Badeteich Hirschstetten gelegen entsteht ein neues Entwicklungsgebiet mit ca. 3.000 Wohnungen, Büros, Geschäften, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten (Bildungscampus+). Ein Wohnprojekt des Bauträgers Familienwohnbau ist Teil des neuen Stadtquartiers Berresgasse und umfasst 120 geförderte Mietwohnungen, wovon 40 nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung realisiert werden. Das Wohnprojekt besteht aus vier Gebäuden, die sich in ihrer Höhe an die dichte Bebauung im Westen und an die dörfliche Struktur und die Einfamilienhäuser im Osten anpassen. Das Herzstück des neuen Viertels bildet das Gebäude in der Mitte des Baufeldes, das durch eine quartiersübergreifende Erdgeschoßzone eine Verbindung zwischen allen vier Wohnhäusern und den umliegenden Grünräumen schafft.

Wohnen und Arbeiten an einem Ort

Auf das steigende Bedürfnis nach Homeoffice-Arbeitsmodellen wird mit einem Angebot an Maisonette-Wohnungen mit sogenanntem „live & work“-Schwerpunkt reagiert. Neben dem klassischen Arbeiten in den eigenen Wohnräumen verfügen die Maisonette-Wohnungen über eine Bürozone mit einer Auslage auf Straßenniveau. Somit bieten diese Wohnungen eine ideale Lösung für Wohnen und Arbeiten am selben Ort.

Altersgerechte Wohnmöglichkeiten

Bei diesem Wohnprojekt wird darauf geachtet, dass Senior*innen in den eigenen vier Wänden ein hohes Maß an Selbstständigkeit und Unabhängigkeit im Alter geboten wird. Aus diesem Grund sind 25 Wohnungen barrierefrei ausgestattet und altersgerecht gestaltet. Diese Wohnungen werden im Paket mit einer Betreuungsleistung des Diakoniewerks angeboten (Vergabe über Bauträger). Zusätzlich gibt es für Senior*innen einen Pensionist*innenklub, der vom Kuratorium Wiener Pensionisten-Wohnhäuser betrieben wird.

Gastro-Angebot und Shops

Gelegenheit, um im eigenen Grätzl essen und shoppen zu gehen, bieten Gewerbe- und Gastronomieflächen. Eine gekühlte Abholstation namens „emmabox“ bietet den Bewohner*innen die Option, sich online bestellte Ware jederzeit abzuholen.

Ausstattung der Wohnungen

• private Freiräume in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen
• Holzparkettboden im Wohnbereich
• Verbundfenster mit Sonnenschutz
• Eingangstüren der Sicherheitsklasse WK3
• Bei größeren SMART-Wohnungen gibt es eine Zimmertrennwand, die mit geringem Aufwand entfernt werden kann.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Drei der Wohnhäuser sind mit einem Gemeinschaftsraum ausgestattet.
• Ein Gemeinschaftsraum befindet sich auf dem Dach und bietet einen Ausblick über das gesamte Planungsgebiet. Der Raum ist flexibel gestaltet und kann somit beispielsweise als Kinderspielraum, für Gymnastikgruppen sowie für Geburtstagsfeiern genutzt werden.
• Ein weiterer, zweigeschossiger Gemeinschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zur Gemeinschaftsterrasse und ist für ruhigere Aktivitäten vorgesehen, wie etwa Lerngruppen, Besprechungen oder als Bibliothek.
• Zusätzlich befindet sich ein nutzungsneutraler Gemeinschaftsraum in der Quartiersmitte. Hier können zukünftige Bewohner*innen in einem partizipativen Prozess über die Gestaltung des Raumes mitentscheiden.
• Für größere Veranstaltungen steht ein Veranstaltungsraum zur Verfügung, der mit einer Küche ausgestattet ist.
• Zum Verweilen lädt eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse auf dem Dach ein. Des Weiteren sind die Wohnhäuser von großzügigen Freiflächen umgeben. Ein grüner Akzent wird mit Charakterbäumen, wie zum Beispiel Blumeneschen oder Tulpenbäumen, gesetzt. Die Bewohner*innenhöfe sind als intensiv begrünte Gartenflächen erlebbar, wo Magnolienbäume an heißen Sommertagen Schatten spenden.
• Kinderspielplätze sowie ein Bewegungs-Parcours laden Jung und Alt zur Bewegung ein.
• Die Wohnhausanlage umfasst zwei Waschsalons.
• Für die Bewohner*innen werden Veranstaltungen wie Feste, Workshops, Aktionstage und Ausflüge vom Quartiersmanagement organisiert. Für eine erfolgreiche Besiedlungsbegleitung wird bereits vor Bezug mit zukünftigen Bewohner*innen Kontakt aufgenommen.

Abstellmöglichkeiten

• ca. fünf Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• ca. 250 Fahrradabstellplätze
• rund 70 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt ist Teil eines 17 Hektar großen Entwicklungsgebiets, das direkt am Badeteich Hirschstetten gelegen, begrenzt zwischen Ziegelhofstraße, Berresgasse, Quadenstraße und Hausfeldstraße, entsteht. Der Anschluss an die S2 bzw. A23 ist über die Breitenleer Straße möglich.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit der Straßenbahnlinie 26 gegeben, die das Entwicklungsgebiet Berresgasse mit den U-Bahn-Linien U2, U1 und U6 verbindet. Zudem gibt es Anschluss an die Buslinien 85A, 95A, 95B und 97A.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau und die Seestadt Aspern. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken sowie das Donauspital (SMZ-Ost) gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Kindergärten der Stadt Wien sowie private Kindergärten. Für Schulkinder stehen zwei Ganztagesvolksschulen, eine Neue Mittelschule sowie der neue „Bildungscampus+“ zur Verfügung. Der „Bildungscampus+“ beinhaltet unter anderem mehrere Ganztagsvolksschulklassen, zwei Förderklassen und einen Gymnastiksaal.

In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten und verschiedene Radwege. Abkühlung an heißen Tagen bietet der Badeteich Hirschstetten. Erholung ist im Park und See in der Seestadt Aspern sowie im Naturparadies Oberes Mühlwasser zu finden.